新世界(00017)沽售荃灣愉景新城商場連停車場予華懋，成為2017年後最大金額的商場成交。雖然宣布的時間剛好在政府全面撤辣及放寬按揭之後，但兩者關係應該不大，而且成交涉逾40億元，相信早已展開買賣協商。其實除了中小型發展商外，若大發展商的借貸比例高，同樣有現金壓力，放售物業是有效增加現金流的方法。
新世界也表示將會繼續出售非核心資產，加快資金回籠。其實除了新世界，近期不少本地發展商也放售旗下工商物業。2月中，有消息指英皇集團放售旗下10多項總值逾20億元的物業，包括工廈、商廈及商場店舖等。放售的均為非核心物業，位置分布於灣仔、柴灣及沙田等。在過去數年，新推出一手物業的銷售情況並不樂觀，加上仍在興建中的地盤及項目，利息支出及其他成本造成壓力，故如前文所述，為保持足夠的現金流，放售物業所得資金有助繼續發展核心業務及日常營運。
發展商或財團現時主要放售非核心物業，因為若出售核心物業或出售調整價格的住宅物業，都有可能引起恐慌，對集團的股價及形象造成不良影響。而且住宅的銷售程序需售樓書及價單，調整售價並不簡單，工商舖物業的彈性則更大。而非核心工商物業，可自由放售全層或一兩個單位，故更容易「散貨」。除了像愉景新城這樣的大型商場由大集團收購外，購入非核心工商物業的多為「散客」。一直抱持觀望態度、等待物業價格回落的個別投資者多會趁機入市，而非一直活躍於市場的投資者。
以往，在樓市暢旺時，發展商會把賣剩的地舖或物業用以收租，但在持續低成交的狀況下，便會放售這些出租物業。近期受惠於《財政預算案》撤辣及提高按揭成數等措施，成交量有顯著上升，但未來發展商會否繼續出售物業，仍相當難預料。不過若繼續放售物業，應該還是以非核心為主，除非樓市再進一步向下，才有機會出售核心物業。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
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