集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 基金目標:持有及投資中國的商業物業,以及從事物業發展與相關活動,基金不得從事房地產以外之業務。 - 物業組合:於2018年6月,集團的物業組合涵蓋寫字樓、零售、服務式公寓及酒店物業業務;寫字樓物業 組合包括北京東方廣場東方經貿城及重慶大都會東方廣場商廈;零售物業組合包括兩個分別位於北京東方廣場 及重慶大都會東方廣場的購物中心;服務式公寓物業組合包括由北京東方君悅大酒店客房所改造的服務式公寓 ;酒店物業組合包括4家五星級酒店,即北京東方君悅大酒店、成都天府麗都喜來登飯店、瀋陽麗都索菲特酒 店及重慶海逸酒店。 - 主要股東匯賢控股為長實地產(01113)之附屬公司。 - 基金管理人為滙賢房託管理有限公司,由中信証券國際、長實地產及ARA Asset Management分別持有40%、30%及30%權益,管理人費用為每年物業收入淨額之1%。 - 受託人為德意志信託(香港)有限公司。 - 分派政策:管理人的政策為於上市日期至2011年12月31日期間以及截至2012年12月31日止財 政年度分派相等於可供分派收入的100%之款項,而其後於每個財政年度分派可供分派收入至少90%予基 金單位持有人。無論如何,分派比例不可少於90%。基金每年分派兩次股息,分別於每年11月底及6月底 支付。 - 於基金單位上市期間,基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
業績表現2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 2019年度,集團營業額下降1%至31﹒69億元(人民幣;下同),股東應佔溢利下跌15﹒7%至 4﹒84億元,可供分派收入上升9﹒4%至9﹒67億元。年內業務概況如下: (一)年內,物業收入淨額下降2﹒3%至20﹒12億元;投資物業公允價值錄得虧損2﹒14億元,去年 同期錄得收益2500萬元;匯兌虧損收窄49﹒8%至2﹒55億元; (二)商場:營業額增長0﹒9%至12﹒23億元,佔總營業額38﹒6%,分部溢利微升0﹒1%至 8﹒93億元;北京東方廣場新天地平均現收月租增加2﹒2%至每平方米1151元,佔用率為 98﹒4%;重慶大都會東方廣場商場平均現收月租下跌6﹒1%至每平方米155元,平均佔用率為 87﹒6%; (三)寫字樓:營業額下降1﹒6%至12﹒64億元,佔總營業額39﹒9%,分部溢利下跌2﹒1%至 9﹒35億元;北京東方廣場東方經貿城平均現收月租增加1﹒4%至每平方米298元,平均成交月 租下降9﹒3%至每平方米303元,佔用率為90﹒5%;重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下 跌3﹒4%至每平方米113元,平均成交月租減少10﹒8%至每平方米107元,平均佔用率為 89﹒7%; (四)公寓:營業額增長12﹒9%至1﹒92億元,分部溢利上升1﹒1%至9500萬元;佔用率為 87%; (五)酒店:營業額下降8﹒4%至4﹒9億元,分部溢利下跌25﹒2%至8900萬元; 1﹒北京東方君悅大酒店:平均入住率增加5﹒2個百分點至80﹒8%,平均每晚房價下降0﹒2% 至1271元;平均可出租客房收入增加6﹒8%至1027元; 2﹒成都天府麗都喜來登飯店:平均入住率上升2﹒7個百分點至74﹒3%,平均每晚房價下降 6﹒8%至507元,平均可出租客房收入下跌3﹒3%至377元; 3﹒瀋陽麗都索菲特酒店於年內繼續進行資產提升計劃,並正接近完成;平均入住率上升7﹒9個百分 點至36﹒6%,平均每晚房價增加2﹒6%至467元; 4﹒集團於重慶的酒店年內進行翻新工程; (六)於2019年12月31日,集團之銀行結餘及現金為68﹒07億元,總債務為108﹒71億元, 債務對資產總值比率為23﹒4%(2018年12月31日:21﹒5%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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股本 |
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