土地辯論凝共識 拓地勿再拖拉

 

　　土地供應大辯論諮詢即將展開，特首林鄭月娥代居住劏房的小孩發聲，批評環保人士阻撓填海，反映拓地難，無法讓各方滿意，更須各方理性討論，多管齊下覓地，才能緩解地荒樓荒問題。

　

缺地樓價續飈 衍生劏房床位

　

　　本港土地供需失衡，以致樓價持續飈升，連續8年成為全球樓價最貴地方，市民不吃不喝逾19年才能置業。高樓價帶動租金上升，基層亦愈住愈細，除蝸居劏房，最近更有納米單位被劏成15個床位出租的荒謬現象。

　

　　林鄭日前出席扶貧會議，為劏房小孩發聲，批評環保人士代海出聲反對填海，藉此帶出社會需要開拓更多土地建屋。環保人士指填海會造成無法逆轉的生態改變，重申要先棕後綠原則，並提出若填海得來的所有土地用來建公營房屋，則支持填海。

　

　　每次政府提出開發某種土地，都會掀起社會爭拗，故林鄭在競選時提出成立一個由專家組成的土地供應專責小組，定出土地供應優先次序、每一選項的利弊，交予社會大辯論，凝聚共識，希望能打破現時僵局。小組成立後經過大半年討論，下月中展開為期5個月公眾諮詢，將於11月向政府提交建議報告。

　

　　小組會提出短中期、中長期和概念性選項。短中期選項包括：開發棕地、農地、高爾夫球場等。這些土地已存在，釋放時較快，但問題是爭議性大。像棕地業權複雜，收地涉及賠償，而要地產發展商釋出農地牽涉補地價，易被指利益輸送，故談判過程冗長，且需進行土地改劃等程序。

　

　　中長期選項包括填海、重置貨櫃碼頭發展，當中關鍵是填海，因填海造地面積廣闊，且不涉收地遷拆賠償、改劃土地使用等複雜問題。惟造價高昂，造地需時動輒10年，且對海洋生態造成一定影響。至於概念性選項是發展郊野公園邊陲地帶，爭議更大。

　

填海造地廣闊 不涉收地賠償

　

　　在公眾諮詢時，各持份者會趁機表達意見，試圖左右公眾意向。惟各方須面對現實，本港因缺地令樓價飈升，影響市民居住和營商競爭力，土地既然是最核心問題，須以港人福祉為依歸。

　

　　當市民達成共識，須少數服從多數，不要再諸加阻撓，拖慢拓地進度。政府更須盡快展開工程，多條腿走路拓地，切勿再議而不決，決而不行，否則只會讓市民繼續被高樓價折騰。

 

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