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23/12/2024 15:32

《本港樓市》曹德明:買家持觀望態度,料明年樓價錄3-6%波幅

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,展望下年樓價看法偏好,料有3-6%波幅空間。他又指,近日新盤市場高價或低價單位都錄成交,過億元單位成交量漸趨回復正常,惟一些「換樓金額」單位成交量恢復力度相對欠佳。

*買家入市態度審慎*

  曹德明表示,普遍市民對來年樓市發展看法偏向審慎及靜觀其變,但未見如市場部分人士預測大跌的看法,逾三分一未持有物業的市民更有意於明年首次入市,顯示樓市剛性需求仍然存在。不論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主,均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納,事實上現時息口已跌至合理水平,配合政府全面撤辣及放寬樓按等一系列措施,協助置業人士更易上車,相信以上因素將帶動樓市進一步復甦。

*明年仍有2次減息機會*

  他指出,面對美國侯任總統的政策不確定性,美聯儲來年或會減慢減息步伐,估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢,明年仍至少有2次減息機會,基準利率將下調至3.75厘至4厘區間,即降至中性利率水平。

  曹德明預計,本港一個月拆息或反覆徘徊4厘水平,而本港銀行視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略,不排除繼續減息,最優惠利率(P)亦有機會於明年年底前降至加息周期前的水平,實際新造按揭息率將降至3.25厘水平,即為2023年以來的低位。

  他表示,明年息口或繼續回落,政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現,料樓市交投將逐步回想.預計明年新取用住宅按揭將恢復正增長,金額及宗數回升至約2050億元及4.5萬宗水平。
《經濟通通訊社23日專訊》

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