《本港樓市》高力：樓市仍以一手主導，去庫存成各發展商首要任務

　　《經濟通通訊社２４日專訊》差餉物業估價署公布，最新１２月份私人住宅售價指數按月下
跌０﹒７％，按季跌０﹒８％，所有類型住宅收報２８９﹒１點，年內本港私人住宅樓價按年挫
７﹒１％。
　
　　高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，回顧２０２４年，本港樓市經歷全面撤辣
及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛，注入市場動力，全年共錄得１６９１２宗一手成交，為３年
來新高；二手成交為３６１８７宗，分別較２０２３年上升５７﹒２％及１２﹒２％。即使成交
變得活躍，惟一手的庫存壓力下，發展商仍然以克制的價錢應市，以致整體樓價依然受壓，形成
量升價跌。
　
　　李婉茵續指，展望２０２５年整體樓市仍然以一手主導及２０２５年的新增一手樓花供應，
據綜合統計達２８２３３伙，在未計算滾存的一手貨尾及樓花單位，單是新增的供應數字便遠超
過往６年平均一手私人住宅吸納量的１５３４２伙，由此可見，去庫存壓力仍然是各大發展商本
年的首要任務，因此，樓價將表現平穩。
　
　　高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港續指，從去年撤辣後的成交量變化
可見，去年二手市場的成交即使在２０２３年的低基數效應下也僅錄得１２％的增幅，升幅仍遠
低於一手物業成交量達５７％的同比增長，一手成交額按年升５１％，二手則錄得微跌，可歸因
於二手業主於物業定價方面的靈活性滯後於發展商，而２０２４年一手平均成交價格的跌幅對比
二手相對輕微，一手中小型單位的承接力有所改善，發展商全年貼市價推出單位，在價錢溢價趨
向收窄甚至出現負溢價情況下，買家更傾向於選擇新物業。
　
　　侯志港表示，即使一手成交反彈幅度較大，銷情仍然視乎位處的區域和定價策略甚至付款方
法的靈活性，以致部分樓盤的出售比率較低。以上情況相信在本年仍會持續，若二手業主期望於
新一年套現資金，需要更積極調整價格預期，特別在於新盤供應重鎮，以保持物業的流通競爭力
。（ｂｉ）