按盤價 
《經濟通通訊社２２日專訊》國際信貸評級機構惠譽評級高級董事、中國房地產評級主管金
泰倫在記者會上指出，本港樓市與中國內地經濟關聯性大，雖然預料今年香港樓市較部分內地城
市好，但因加息周期預測改變，預期今年本港僅某些地區表現較佳，且需關注地產商流動性壓力
的影響，主要憂慮為融資市場的干擾、成交量，以及營運未見改善。
金泰倫估計，今年所覆蓋地產商在寫字樓方面較難有明顯改善；零售亦憂慮奢侈品消費下滑
可否繼續支持租金，加上美元、港元偏強及北上消費情況持續。
惠譽評級大中華區銀行評級主管胡月明則指出，雖然預期香港商業地產盈利壓力及資產質量
風險仍存，但現時對本港銀行評級依然穩定，大多數港銀有上調評級空間，因系統流動性強勁可
支持信貸結構。胡月明又提到，儘管減息預期降溫，償還債務面對障礙，但本港貸款價值比
（ＬＴＶ）仍然保守。
金泰倫續指，對內房今年展望為負面，因面對結構性問題未能完全解決，且於中長期需時達
到供需平衡。（ｒｈ）
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