【預算前瞻】瑞銀料預算案進一步放寬新投資移民計劃住宅投資限制

　　《經濟通通訊社２４日專訊》瑞銀發表研究報告指，儘管市場擔心政府財政赤字的問題，而
且部分發展商出現流動性風險，但預期香港政府將於２月的財政預算案中，進一步放寬新資本投
資者入境計劃（ＣＩＥＳ，俗稱新投資移民計劃）的住宅投資限制。
　
　　該行表示，若政府全面納入住宅物業於新投資移民計劃範疇，相信會有助刺激內地買家對於
房地產投資的需求，因本港租金回報率達３﹒６厘，明顯高於內地一線城市低於２厘。目前只有
價值逾５０００萬元的住宅物業，才合資格納入有關計劃。
　
　　該行指出，去年１２月與千名香港居民交談，發現香港居民對未來１至２年的置業情緒較１
年前有所改善，上升５個百分點至２３％，而且他們對樓價長遠看法的悲觀程度略有減少，雖然
受訪香港居民中，憂慮加息及不確定政治環境的數目減少，但更多人關注未來的房屋供應，而且
更多本地人預期未來１２個月會有一個穩定的就業環境，而從調查結果可見，本港樓市的基本需
求仍然健康，維持今年本港樓價平穩的預測。
　
　　該行提及，根據調查，相對於內地買家，本地置業者更喜歡面積較大的單位及一手樓，而且
他們對預售樓花的接受程度更高，對交通、附近環境及學校網絡的關注度較低，而且對地區的偏
好分布較平均，繼續偏好太古地產（０１９７２）、嘉里建設（００６８３）及恒基地產
（０００１２），對新世界發展（０００１７）、港鐵（０００６６）及希慎（０００１４）持
審慎看法。（ｂｎ）
　
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