按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》國際公共政策顧問機構Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ公布２０２４
年度國際住宅負擔能力（Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｈｏｕｓｉｎｇ
Ａｆｆｏｒｄａｂｉｌｉｔｙ）報告，香港連續１４年處於全球最難負擔城市榜首，但去年香港
樓價大幅下跌，負擔比率由２０２３年的１８﹒８倍，下降至最新的１６﹒７倍，意味香港市民
要不吃不喝１６﹒７年才能付清樓價，仍然遠遠拋離第二位的澳洲悉尼（１３﹒８倍）和第三位
的加拿大溫哥華（１２﹒３倍），該兩城市的比率按年均有所上升。
＊新加坡業主比例達８９％，香港僅５１％＊
Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ每年公布國際住宅負擔能力報告，研究全球９４個都會的住宅價格
中位數與收入中位數，並計算當地樓價與收入比率，數值愈大代表負擔愈大。根據去年第三季數
據，香港屬於「極難負擔」的城市。
報告指，各個城市的Ｈｏｍｅ Ｏｗｎｅｒｓｈｉｐ（擁有住宅物業的業主比例），最高比
例是新加坡，高達８９％；愛爾蘭排名第二（佔比７０％），其後依次為加拿大（佔比６７％）
、澳洲和美國（佔比６６％）、新西蘭（佔比６５％）、英國（佔比６３％）。香港比例最低，
只有５１％。
＊住屋供應大增有望紓緩樓價＊
報告解釋，香港負擔比率回落，因私樓格價下跌和收入改善所致。報告又指，中央政府明確
要求香港改善住房可負擔性並增加房屋面積，因為香港的房屋面積是全球最小的之一。此外，兩
個重大項目可能會大幅增加香港住屋供應。其一是位於鄰近深圳的「北部都會區」項目，另一個
是「明日大嶼」項目。報告認為，住屋單位將大規模增加，有望緩解香港仍然高企的樓價。
（ｃｌ）
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