按盤價 
《經濟通通訊社５日專訊》新鴻基地產（０００１６）公布截至今年６月底止年度業績，集
團在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利２１７﹒３９億元，按年跌
９％，每股基礎溢利為７﹒５元。基礎溢利下跌主要是由於物業發展溢利貢獻減少。集團年內物
業投資及非地產業務表現保持平穩，錄得溫和增長。
年內，來自物業銷售的溢利７８﹒５億元，按年跌３０﹒５％。連同所佔合營企業及聯營公
司的租金收入計算，集團年內的總租金收入按年上升３％至２４９﹒９１億元，淨租金收入按年
亦上升３％至１９０億元。
截至６月底止，集團未入帳的香港合約銷售額２４９億元，預計當中約１９６億元將於
２０２４╱２５財政年度確認入帳。內地方面，截至６月底止，集團未入帳內地合約銷售額達
１２６億元人民幣，預計當中約８０億元人民幣將於２０２４╱２５財政年度確認入賬。
＊本財年將推售啟德天璽．天第１期、西沙項目第１期等＊
集團表示，會繼續在新項目準備就緒後推出市場，亦會推售已落成的住宅單位和部分非核心
物業，包括北角海璇ＩＩ的單位已於近日開始招標出售。在未來１０個月，計劃推售香港項目包
括啟德天璽．天第１期、元朗Ｔｈｅ ＹＯＨＯ Ｈｕｂ ＩＩ新一幢大樓、位於何文田太子道
西的合作發展項目和天水圍ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ第２期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第１期。內
地方面，集團亦計劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新
批次。
＊６月底在港土儲約５７８０萬平方呎＊
截至６月底止，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約５７８０萬平方呎，當中約
３８２０萬平方呎為多元化的已落成物業，其中絕大部分用作出租及長線投資，帶來經常性收入
。餘下部分中，約１３３０萬平方呎為可供出售的發展中住宅，預計於未來６至７年分批落成。
回顧年內，政府收回集團位於古洞北╱粉嶺北新發展區的土地面積約１５０萬平方呎，預期
集團可收取政府的現金補償額約１９億元，相關收益已在２０２３╱２４財政年度入賬。另一批
位於洪水橋╱廈村新發展區的土地亦將被收回，土地總面積約２５０萬平方呎，涉及的補償金約
２７億元，預計在２０２４╱２５財政年度入賬。新地稱，會在補充土地儲備時，恪守其審慎的
理財原則。（ｒｈ）
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