《本港樓市》測量師：小瀝源地皮成交價符預期，發展商趁機執平貨

　　《經濟通通訊社１８日專訊》地政總署公布，沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第６２３號用
地，由新地（０００１６）以６﹒１９億元投得，每方呎樓面地價３９５２元，符合市場預期。
　
＊成交價符預期，反映發展商對後市有信心＊
　
　　美聯測量師行董事林子彬表示，雖然去年頻有地皮出現流標，但是次推出的地皮發展規模較
細，投資風險相對較低，加上同區配套成熟，故獲不少中港的大型發展商入標參與競投，反應不
俗，而且是次成交價亦合符市場預期，並反映發展商對後市有信心，對具潛力的項目有一定需求
。他認為，是次賣地成績可為市況帶來正面支持，並且可作為同區稍後推出的沙田圍路與小瀝源
路交界用地有一定參考作用，而該幅地皮較是次批出的大約１﹒３倍。
　
＊料項目建中小型戶，迎合上車及換樓客需求＊
　
　　林子彬稱，預期項目以發展中小戶型為主，主打較受市場歡迎的一房或兩房戶型，亦或提供
少量三房戶，迎合上車客及換樓用家所需。是次有地皮成功售出，對賣地市場起一定支持作用，
亦反映政府先推出投資額及風險相對較低的中小型住宅地的策略奏效，避免再有地皮流標，而是
次反應亦見理想。
　
＊發展商趁機執平貨，價錢屬市場預期「中位數」＊
　
　　中原測量師行執行董事張競達表示，地皮早前共接獲１１份標書，較預期為多，反應不錯，
預計可提供約２８０伙。中小型發展商垂青參與投地，當中亦有大型發展商入標，或希望趁機「
執平貨」，但現時樓價仍處調整期，加上息口高企，建築成本亦高，發展商出價相對審慎，現時
地皮以６﹒１９億元批出，以每呎樓面地價約３９５２元，屬市場預期「中位數」，料將發展成
中小型單位配合區內住屋需求。（ｋｋ）