按盤價 
《經濟通通訊社３１日專訊》根據金管局公布最新數據顯示，今年第３季負資產個案錄得
４﹒０７萬宗，涉及金額２０７５﹒１億元。對比第２季錄得的３﹒０２萬宗及１５４９﹒９２
億元，宗數及金額按季分別增加１萬宗及５２５﹒１８億元，宗數創自２００３年第４季後即近
２１年的新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據差餉物業估價署公布，今年第３季私人住宅售價
指數報２９２﹒８點，創自２０１６年第３季即近８年的季度新低，與２０２１年第３季的歷史
高位３９７﹒９點相比更急挫逾２成半。因此現時樓價由高位回落逾２成半，大部份於樓價高企
入市並承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產，使第３季負資產數字按季上升。
＊樓價料年底止跌回穩＊
曹德明續指，減息周期已經開展，市場料美聯儲將於１１月份及１２月份各減息１╱４厘，
本港息口將進一步回落，加上最新《施政報告》推出多項放寬按揭措施，為樓市帶來提振作用，
並加快用家及投資者入市步伐。近期不少發展商已提價推售新盤及餘貨單位，料樓價有望於年底
止跌回穩，負資產個案亦有機會高位回落。
＊曹德明︰有意置業人士避免「借太盡」＊
另外，曹德明表示，雖然負資產數字回升，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主
還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中，超過３個月未償還按揭貸款的拖欠比率為
０﹒１３％，稍有輕微增加但仍屬低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險
可控。曹德明提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款以
及預留至少半年的後備資金。（ｋｌ）
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