按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》上月私人住宅售價指數報２９６﹒８點，連跌３個月，創下自
２０１６年１０月以來近８年新低，同時自該期間首度失守３００點大關；今年以來累跌
４﹒６６％。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價持續受壓，第三季跌幅恐擴大至
３﹒３５％，最快減息後第四季才能喘穩。由於近期新盤仍以低價推出，他相信８月份樓價繼續
受壓再跌１％，而９月料續跌０﹒５％。
他指，減息預期將成第四季市況其中一個轉捩點，期望屆時市場氣氛可以好轉，交投回升之
下，倘樓價得以平穩橫行整固，則全年樓價跌幅約６％。不過，一旦減息幅度較預期少及緩慢，
加上新盤仍以低價發售，則料第四季樓價將再跌２％至３％，屆時全年樓價跌幅恐擴大到８％至
９％。
＊第三、四季租金料仍升２％至４﹒１５％＊
受惠暑期旺季，他料下次公布的８、９月份租金升幅將進一步擴大，整個第三季租金料升
４﹒１５％。縱然第四季缺少留學生客，或略為轉靜，但在專才及高才持續流入下，租金仍有一
定支持，料第四季可再升２％，則全年租金升幅可望達８％至１０％。（ｒｈ）
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