按盤價 
《經濟通通訊社１９日專訊》美國聯儲局減息半厘，滙豐及中銀香港（０２３８８）分別宣
布調低最優惠利率四分一厘。高力研究部主管李婉茵表示，預測今年香港房地產市場全年投資總
額將超過３００億元，而在２０２５年，若經濟情況更為樂觀，投資總額有望進一步回升至
３７０億元。減息政策的實施，可能激勵投資者積極尋求市場機會，特別是那些被低估和位處核
心區的優質資產，同時也可能吸引國際資金回流。
＊維持今年樓價下跌５％至１０％預測＊
李婉茵表示，由於目前整體樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約２﹒１萬個，減息對市場
來說無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市。然而，減息所帶來的刺激效果，
預計不會像今年２月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引了部分投資者重新入市，惟
目前市況疲弱，成交量稀少，相信減息後可刺激成交量回升。儘管如此，仍維持２０２４年樓價
將下跌５－１０％的預測。
＊料明年寫字樓租金下跌６％＊
對於寫字樓市場，李婉茵表示，雖然減息對市場有利，但寫字樓市場的復甦將受到持續高供
應的限制，而２０２５年寫字樓供應預計接近３５０萬呎。在市場消化能力仍需時間恢復下，預
測寫字樓租金於２０２５年仍會下調約６％。
＊今年核心區整體租金料升最多一成＊
對於零售物業，她表示，減息預計將提振消費者信心，帶動零售消費回暖，並為行業帶來租
金增長的潛力，預計今年核心區主街整體租金將保持年初預測，增長約５％－１０％。（ｂｉ）
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