按盤價 
《經濟通通訊社１９日專訊》美國聯儲局公布減息０﹒５厘，是為美國自２０２０年３月以
來首次減息。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港大型銀行今次亦超乎預期減息０﹒２５
厘，而隨著減息周期啟動，相信有望帶動資金流入其他投資板塊。預計第四季住宅成交量有望上
升，新盤率先受惠，料末季一手成交量有望達至４７００宗，較本季估計約２６００宗按季大幅
上升約８成。
＊租金回報率上升，吸引投資者入市＊
近年租金持續攀升，美聯「租金走勢圖」最新８月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報
約３７﹒８８元，連升６個月，創即近５年新高。隨著本港按息回落，市民入市置業的意欲亦會
提高，將促使「轉租為買」個案增加；同時，近年租金升、樓價跌，帶動租金回報率向上。相信
隨著本港按息回落，而上升不少的租金回報率亦會吸引部份投資者加快入市步伐，有助成交量上
升。
二手方面，在新盤搶佔下，表現未及一手，估計第四季二手住宅成交量約９５００宗，較本
季估計約９０００宗上升逾５％；至於樓價方面，料本港樓價未會即時急彈，惟樓價或有望喘定
回穩。
＊籲政府開放投資移民買住宅＊
由於現時樓價已對投資者具相當的吸引力，布少明建議特區政府將住宅物業納入投資移民的
適用範圍，以吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展，進一步推動香港的經濟增長，並
對住宅成交帶來正面支持。（ｋｌ）
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