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29/10/2024 13:49

《本港樓市》利嘉閣料第四季樓價或趨窄幅波動,全年仍跌7﹒5%

  《經濟通通訊社29日專訊》差估署公布最新數據顯示,2024年9月份私人住宅售價指
數報287﹒9點,按月跌1﹒67%,連跌5個月,累挫7﹒01%,按季則跌4﹒83%。
樓價創下自2016年9月以來的97個月(即逾8年)新低。今年首三季,樓價累跌
7﹒52%;若與2021年9月的歷史高位398﹒1點比較,樓價累積跌幅擴大至
27﹒68%。
 
*樓價料第四季才有反彈動力,全年仍跌7﹒5%*
 
  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,多項利好因素激活樓市,惟受惠的只是交投量,對樓價
影響未見明顯,相信樓價在第四季是先求止住跌勢,最快年底才有反彈動力。
  陳海潮指出,9月份樓價持續下跌,仍然受一手新盤低價開售影響;即使9月中下旬及9月
底相繼有減息及中央救市的利好因素支持下,整體市場氣氛的確明顯好轉,交投量亦逐步大增,
惟只旺丁不旺價,普遍所見,發展商在一手貨尾高企下,低價開盤策略不變,直接窒礙二手樓價
反彈動力。
  展望第四季,他認為,下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%,而美國11月8
日再度議息,期望香港可以再跟隨減息,屆時料帶動樓價在11月持平,並於12月開始反彈
1%,即整個第四季樓價或趨窄幅波動,全年埋單計數,樓價最終料仍跌7﹒5%。
 
*租金首三季累升5﹒4%,全年料升約7%*
 
  租金指數方面,差估署數字顯示9月份按月升幅收窄至0﹒05%,報196﹒0點,反映
旺季結束因素,總結第三季租金累升1﹒82%,而首三季共升5﹒38%。預測第四季專才及
高才通對租賃市場仍有一定支持,租金有機會按季再平穩微升1%至2%,全年租金升幅料約
7%。(bi)

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備註: 即時報價更新時間為01/11/2024 12:38
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