財技，一直被認為是富有階層才能擁有的，筆者自08年發表香港走向大都會必引來資金匯聚樓價上升、及09年金融海嘯後撰文呼籲市民關注國際新秩序後的新常態(new normal)，近期我想多寫的是「平民財技」，不是想教人投資獲利，是希望給建議小市民如何保有自己的財富，因為近年所見，無論在坊間、傳媒上，甚至政府給予市民的訊息，在理財上觀念上往往也是錯誤的多。

　　筆者從事地產代理行業已足30年了，見過不少人因為買樓傾家盪產，也見過很多人因為錯失入市機會而終身抱恨！既然買樓和不買樓也有風險，建議人買樓或不買樓，只可以是提供一個看法，但論者或政府高官也不應自設光環，覺得叫人不買樓是救人一命。多年前，一些衛道之士曾高呼反對政府重新作置業資助，說這樣會「累死」年輕人，到了今日他們應知道其錯誤性！在時代的巨輪下，往往反映出人的幼稚。

　前文我寫有關「量力而為」，其實是風險管理的入門，這是我們作為凡人可以做得到的，何必要隨波逐流，又何必要強求最低入市？天大地厚，我輩坐井觀天是否就掌握到天機？但人人也可追求到量力而為！

　　這世道其實充滿危機，只是殺人不見血。金融海嘯後，令世人驚醒美式經濟原來不是烏托邦，尤其是量化貨幣更是一種搶劫，美國搶劫世人，其他國家於是也加印銀紙，於是，變了一眾政府打劫人民，國際樓價當然大升了，非泡沫也，只是銀紙貶值的結果。其實七十年代美國取消了金本位後便不斷加印銀紙，物價升樓價漲本來就是合理的事，但是97後，一個大印銀紙原本應該貨幣跌價的美國，因為享受別國的災難和國際動盪引起美元的需求大增，於是當時的美元升值而引起港元的樓價也進入下跌軌，這種是人為的通縮。那麼97年的樓價下跌才是「假」的事實了。

　　政府年年發佈的通脹數字也是3至6%左右，是否真正反映出跌盪中的世道？心照不宣。

　　政府出樓市辣招真的是對付炒樓嗎？到了今日，大家也認為不合邏輯。其實，任何政府為社會做的，能夠影響市場的只有一種事，就是分配財富，只是有人分多了，誰人分少了？政治上有些事情，只能做，卻不能說。

　　此世道，真假難分，平民需要的是財技自保。故我撰寫平民財技。

 
　　如果說「量力而為」是平民財技入門第一招的話，分散投資算是第二招了。我在多年前已分享過我的理財策：「Cash is King！Property is Queen！Stock is Prince！Career is Princess！」也算是我的分散投資組合。近期有網民回應認為現在的次序應該是「Career is King！Cash is Queen！Property is Prince！ Stock is Princess！」會安全一點。很有道理，這也是發揮著分散投資的功能。

　　分散投資的作用是：

　　(1)減低「一鑊熟」一鋪輸清的風險
　　(2)因為保留了實力，所以更能掌握到更多機會

　　用家往往給自己太多壓力，又想買平一些，又驚買了後樓價下跌，往往在「船頭驚鬼，船尾驚賊」下錯注或錯失機會，其實不單止功夫，在投資上也是講究「一膽、二力、三功夫」，用家往往膽子細，除了不在行外，還有個原因是落注太大，將終身積蓄也壓下，壓力大當然做不到好決定，因此平民投資或買樓自用，比較合適是分散投資，買細一點，保留後著。如果你說樓細升幅「無肉食」，對不起，這是慾望問題，慾望高自當承受更高風險。但如在風險立場去說，分散投資可在壓力減少下敢入市、早入市、也能掌握後市的機會。

　那麼第三招，說開CASH IS KING，筆者也發表過「持盤力是王」(HOLDING POWER IS KING)，這裏所說的持、粘貼力是指在持有物業上的能耐，既然國際大國印銀紙是長期的事，物業長遠賺錢已是投資的鐵律了，投資房地產失敗的只有一個原因，就是中途無失去預算無力持續下去而已，所以投資物業確保能有持續下去的能力才是最後決勝因素！

　　03年後也有不少人等待平價入市，但一等又是十個寒暑，人生有幾多個十年？就算樓市可以跌幾成，這十年也不值得去等，何況等的代價多大！等待不如量力而為去掌握！

　　莫等待！白了少年頭。