賣樓買股

　　港股復活節後向上突破，恆生指數升近22000點關口。22000點是我一早預計的阻力位，但由於港股在21000點附近停留了較長時間，一舉突破21400點短期高位，上升動力有可能令恆指升到22400點附近才停下來。

　　中長線而言，三地股市的周線、月線指標都指示向上。但短期而言，美股在相對高位，國內A股在相對低位，港股受兩邊股市影響，升跌動力均有限。2009年恒指頂位23000點、2010年1月高位22400點，恐怕不容易一舉衝破。

　　一路創新高的實力股俯拾皆是，可惜畏高是人之常情。垃圾股們也開始出擊，幾大步便由低位跳升30~50%者，比比皆是。目前市況，追新高是一種玩法，炒低也是一種玩法。

　　有一天筆者在電視財經節目做直播，主持人問起香港樓市，本人看法，豪宅、貴價樓，呎價12000元以上那種，仍有少許上升空間；平價樓2000~3000元那種，也有少許上升空間。但是，現在買樓絕對要給自己留有餘地。

　　比如，錢很多的人，3千萬和5千萬、8千萬和1億，對於他們相差不多，只想追逐心頭好，他們可以用價高者得的心態買豪宅，物以稀為貴，再貴也不奇怪。

　　但一般人、用家，如果想買適合自己居住或者投資的住宅，現在不是時機。如果一定要買的話，只能降低自己的要求，買遠些、買小些。我認為以香港的經濟和就業環境，一般人應該對自己的口袋做稍微悲觀的預算。如果你一定要現在買樓，又不願意降低自己的要求的話，動輒幾百萬負債，恐怕一開始加息你就會開始後悔。

　　而且，由於金融海嘯之後，大家對股市喪失信心，房地產復甦比股市快。但如果外來資金大量流入香港，應該是喜歡股市多於樓市。當股市恢復暢旺，賺錢效應會令更多的錢投入股市。所以我認為現在不妨買股，但不宜買樓。

　　現在每年樓宇租金回報率2~4%，用最保守的策略買股票，絕不止此回報率。但注意，是要用最保守的策略，因為一般人用進取策略，只會輸錢，反而不能達到目標。

刊登於 2010年4月9日 第 230期

　　本人正在聘請助手，要求：最少3年工作經驗和買股票經驗，懂兩文三語，話頭醒尾，責任心強，有擔當重任的潛質。本人有心打造一個精英小組，要求必然高，這是一份充滿學習機會和挑戰性的工作，如果有興趣，請電郵中文簡歷來。