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18/10/2010

施政報告 打擊樓市泡沫

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  • 葉劉淑儀

    葉劉淑儀

    葉劉淑儀於香港政府服務達28年,是香港首名出掌紀律部隊(入境事務處)及保安局的女性;2003年獲美國史丹福大學亞洲語言系邀請作訪問研究學者,遂向政府請辭,負笈美國;2006年重返香港,成立匯賢智庫,擔任理事會主席;2008年成為立法會港島區直選議員;2010年創立新民黨,擔任黨主席,繼續服務社會。

    鐵娘駕到

  特首於上星期宣讀施政報告,過程超過90分鐘,是任內最長的一份。施政報告的內容回應了社會上最迫切的問題,包括房屋、貧富差距、老人問題、國民教育等,範圍廣泛。平心而論,特首是次做出了一定努力,希望藉着施政報告回應社會訴求,值得肯定。

 

  特區政府決定將房地產於投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除,並且由10月14日起生效。我歡迎這個決定。我在多篇文章亦公開提出過,這樣做有助遏止香港房屋泡沫,而且效果立竿見影。本地樓市泡沫主要有兩大原因,一是土地供應不足。事實上,政府曾持續七年沒有公開賣地,只靠勾地表,或地產商透過與市建局合作推出市區重建項目、或與港鐵合作興建車站物業,以致土地供應大大減少,樓價急升。另一個原因是資金泛濫。港元隨著美元持續貶值,加上內地豪客來港消費令大量資金流入香港,推高通脹,引致投資者選擇投資於黃金及土地等實物上,間接令本地市民望「房」興嘆。因此,我很高興特首的看法跟我一樣,決定推出是項措施,以防止外來資金流入房產市場,即時「截水」。

 

城市財富基金

 

  我認為政府應進一步推出其他措施,引導資金流向,減少讓資金用作投機用途(如買賣股票及房屋等,以望短期內升值回報),以防泡沫形成。我多次公開呼籲政府成立城市財富基金,將外來資金指定投資於此基金所發行的債券或所引進的投資產品,便可將資金引導至政府欲發展的優勢產業,或用作鞏固中產、扶助弱勢社群等方面,例如撥備一筆資金,用作引進全民退休保障計劃。這種指定外來投資資金的做法於外地相當常見,例如在加拿大和澳洲,政府為協助較貧窮省市的發展,會指定移民者投資於某省或某行業,切實可行。

 

  如今,政府將房地產於投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除,已走出正確的第一步;筆者希望政府認真考慮成立城市財富基金,以有形之手影響外來資金的流向,進一步防止樓市泡沫形成,舒緩香港日益嚴重的房屋問題。

 

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