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03/11/2009

中外資金的焦點

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  • 周琦

    周琦

    香港股市職業投資者,著名財經專欄作家。貓、《貓》、時裝、海浪聲、《天鵝湖》等等一切美好事物之追隨者。

    股場琦手

  資金不斷進入香港,推高樓價。有朋友趁機賣出了自己居住的擎天半島單位。擎天半島位於地鐵九龍站上蓋,而九龍站是當今最熾手可熱的新興豪宅點。說豪宅點而不說豪宅區,是因為這只是一個小小的地鐵站上蓋,實在不能冠以「區」字。

  九龍站上蓋的整體規劃、交通、地段都很好,更可以擁有代表香港的維多利亞港景色,樓價一直位於九龍區的前列。這裡聚集了凱旋門、天印、君臨天下、擎天半島、溢日居共五個中高檔至高檔價位的住宅樓盤,以及ICC環球貿易廣場——一座摩天商廈。

  環球貿易廣場ICC高484米,與對岸位於中環高415米的國際金融中心二期IFC互相輝映。大廈於2008年建成,取代國際金融中心二期成為香港最高的建築物。摩根斯坦利的總部便設於ICC。

  擎天半島目前成交單價平均每平方公尺大約1.1萬港元(註),是這幾個樓盤中性價略高的一個。我不清楚朋友的投資理財計劃,不能評論他這層樓應不應該現在賣,但我相信九龍站上蓋的樓盤,樓價在至少未來十年都會列九龍區榜首,而我更相信香港的樓價未來十年還有相當大的上升空間。

  看好的理由很簡單:

  一、金融海嘯本身以及政府的救市政策,令貨幣相對於資產貶了值,這個貶值正在被市場反映之中,即資產正在相對貨幣升值的中途。

  二、投資中國經濟增長乃最佳投資,這個觀念被全世界認同。

  三、中國的金融市場未同世界接軌之前,香港的金融市場是中國資金走出去和外國資金走進來的最佳橋樑。

  美股造好,港股也造好。市面上對大市升跌的觀點很不一致,有人看升有人看跌,由今年年初至今,我的觀點一直沒變:內外資金聚焦香港,中長線炒出大泡沫。股災已經過去了,在下一個大泡沫出現之前,短期回調難免,大跌則很難。

  愛貓小花嘴雖然年紀不小了,但一直都很健康,每天跳來跳去喵喵叫。一個月前突然嘔吐不進食,看了三個不同的醫生後,飲食回復正常,可是左邊肋骨位置冒出一個大疙瘩。醫生說是吃藥敏感長出來的,但兩三個星期都不見消下去。最近這幾天突然又不肯進食,打電話約見熟悉的醫生要排隊等好幾天,我又判斷不到她的情況是否太差,需要馬上見醫生,真是不知如何是好!

註:10平方英尺=0.93平方米

 

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