橫洲事件見房屋供應困難 美國加息慢樓價居高不下

　　元朗新盤，萬幾元一呎，竟然搶住買！ 

　
　　啟德一號，萬六元一呎，又係搶住買！

　
　　幾個月前，同區的煥然壹居，呎價才萬一元，結果無人揀樓。 

　
　　都說跌市無人買，升市人人搶。 

　
　　究竟現時應不應該買樓？ 

　
　　不是說樓價要下挫30-40%嗎？怎麼跌不到10-15%便掉頭回升？ 

　
　　美國出完口術又不加息，結果由原先2016年全年加4次息，變成現在只加1次，而且還可能拖至2016年年底。美國息口已不全然是經濟工具了，若是，去年底或今年初已經需要加息，拖到今年下半年仍不出手，是以此作為拖累全球經濟、甚至挑起軍事行動的政治手段。

　
　　息口低，游資多，追逐有形資產，資產價格待價而沽；而發展商在推新盤時巧立名目，提供許多著數去貨（可參閱6月時文章）。

 　
　　況且過去幾年樓價大升，許多需要買樓的人乾著急但買不到，等跌又跌不到價，累積了不少剛性需求。

　　若是自住的，而又一直租樓住，買是應該的；若是換樓，貴買貴賣，平買平賣，也應該買。 但未上車的更多，怎麼辦？

　
　　今次樓市由7月反彈，中原樓價指數亦創了9周新高，至137.5點（去年9月最高見146.92點），反彈力度急且猛，一手盤不斷加價，現時買入，upside的空間少，至年底加息時（美聯儲局下次議息是11月，但11月是美國大選，一般估計應推至12月才加息）樓價才有可能到頂回落，而此次回落時間或許要明年中，至於跌多少則仍有許多不明朗因素，例如「中美南海博奕」何時爆出危機？美國大選，誰人勝出有否影響？ 

　
　　不過，在看完橫洲事件的來龍去脈後，對特區政府能否找到足夠土地，心存懷疑。 即使CY連任，其解決房屋供應的決心可以延續，但阻力重重，經此一役，收地更難，對樓價上落具啟示作用。

　
　　政府計劃在橫洲興建17,000個公屋單位，因涉及大面積的棕地和污染而分階段發展。試想2013-2014年摸底，至拍板先建4,000單位，原來也要到2024-2025年才完成，前後需時11、12年。 

　
　　期間先要望規劃順利，還要拜託地方人士、原址居民、環保先鋒等不玩弄法律程序，才有機會在2024-2025年做得到。 

　　若開展橫洲第二、三期，恐怕要到2030年才完成。

　
　　覓地難，地區阻力大，環保人士多，利益集團強，究竟未來10年公營房屋建屋25.5萬目標能否達到？ 

　
　　我十分有保留。 

　
　　找地建公營房屋遇到困難，相信私樓亦一樣。

　
　　經橫洲一役，試問以後還有官員敢去和地方人士做些前期了解（摸底）嗎？不怕給人戴上官商鄉黑勾結嗎？ 

　
　　結果是，以後的大型土地不會分階段發展，不會做所謂的先易後難，亦不會夾硬去，因為有可能在收地內引發衝突，亦可能在立法會內給人拉布死。

　　倒不如照推，但不強硬，慢慢做，做到就做，要拖便給拖，反正項目成功與否，也拖不死官員，但做錯了，就行人止步，無得升職。 

　　即使CY有決心要推地，但政府官員的決心有多大，此事令我不得不重新評估一下，土地供應會遇到更多阻滯，樓價會否那麼容易下跌？

　　本文為個人觀點，並非投資建議或勸誘。