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17/06/2022

美國加息停不了 供樓負擔勢加重

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  【晴報專訊】美國聯儲局宣布加息0.75厘,創28年最大加幅,且料年底前會續加息。本港三大銀行暫未跟隨,維持最優惠利率不變。市場預期,美國年內續加息,下半年H按息或觸及封頂息率即2.5厘,如800萬元樓承造90%按揭,每月供款會多逾2,200元。金管局指銀行會有壓測,貸款質素無大影響。

 

(資料圖片)

 

  美國加息後,聯邦基金利率升至1.5至1.75厘,今年內已連續3次加息,共增1.5厘,同時會繼續縮表,每月縮表規模為475億美元,於9月份將擴大至950億美元。聯儲局主席鮑威爾表明,此加息幅度不會成常態。

 

3大銀行暫未上調P

 

金管局總裁余偉文料港元拆息會逐漸上升

 

  匯豐、中銀及渣打宣布,最優惠利率及儲蓄存款利率維持不變。金管局總裁余偉文表示,港美息差拉闊,資金流出港元市場是預期之內,料港元拆息會逐漸上升。他指樓價受房屋供應、經濟情況等影響,目前供款人需通過壓力測試,暫未見貸款質素受影響,籲市民借年期較長的按揭貸款時,需考慮還款能力。

 

  財政司司長陳茂波表示,本港資金充裕,未必需即時上調最優惠利率(P),本港物業市場仍平穩,新造按揭成數只佔樓價約55%,還款額佔借款人收入比例約37%,承造按揭亦經壓測,不必過分擔心。

 

H按息料下半年觸及封頂

 

  中原按揭董事總經理王美鳳指,未來美國加息及縮表仍持續,將加快港元拆息上升,料下半年1個月拆息將逐步升穿1.2厘,以市場主流H按息率H+1.3厘計,即下半年H按息將觸及封頂息率、即2.5厘。

 

  假設800萬元樓承造90%按揭,供款年期30年計,H按息為H+1.3厘,實際息率為1.88厘,月供約26,183元,如果觸及封頂息率2.5厘,每月供款將增加約2,266元至約28,449元,較今年首5個月息率1.5厘高出3,600元、約14%。

 

 

轉載自: 晴報

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