• |
  • 極速報價
  • |

06/11/2023

「收租佬」的歡樂時光

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  《施政報告》宣布後的市況如何?我們看看數據。以祥益為例,10月份持牌營業員人均開單宗數是3.6宗,比9月份的3.2宗提升了0.4宗,其中買賣成交宗數增加47%,同事成交回復了買租相若的情況。如以筆者經營的屯門區來看,二手買賣成交10月份按月增加了22%,而純粹居屋的成交增加了約1倍!10月25日《施政報告》公布後成交量比之前多了19%!
 
  眼前的樓市不是泡沫爆破,而是一個新的常態,在樓價下跌的同時,租金卻連升8個月!樓價下跌,其實損失的只是有需要在現在出售單位的少數業主!而大部分業主仍然在樓市上繼續得益,租金連升8個月等於「收租佬」可以不斷加人工!過去8個月租金累計升了7.3%,相當可觀!而過去十多年進入樓市的買家,都享受了多年的租值(自住或收租)和低息期!正常業主在供樓過程中都會繼續儲蓄,若是,他們亦享受到近年定期的高息期,「個體戶」的「收租佬」顯然比以前得到更多!反而大財團面對商業信貸的高息和因物業重估引起的補倉,紛紛面對考驗!

 

在樓價下跌的同時,租金卻連升8個月。(資料圖片)


  「收租佬」的處境似乎繼續看俏,2018至2022年的5年時間裏進入香港的人才約有23.5萬,而2023年截至9月份各人才入境計劃亦接獲16萬宗申請,當中超過10萬宗獲批,約6萬人已來港,其中的高才通計劃接獲5萬宗申請,當中3.9萬宗獲批。再加上大學擴大資助非本地學生限額,將吸引更多境外學生來港升學。另外《施政報告》落實「資本投資者入境計劃」,在香港投資於股票、基金、債券等資產(房地產除外)3000萬元或以上的合資格投資者,可以透過計劃申請來港,雖然有關計劃不計買房地產,但是他們來到香港一樣要買樓或者租樓!
 
  除了租盤供不應求之外,香港是需要人才的,香港的人力資源不足,再加上社會上充斥享樂主義,活在當下的文化令到社會工時短了,工作日子少了,所以社會需要更多的人力資源,這會衍生了更大的加薪幅度和更多的外勞需求,這些都會增大了租客的購買力和數量。
 
  最後筆者想說租賃板塊不會存在泡沫,是反映剛需的一面清晰鏡子!而很多優才或高才在貢獻租務市場之後,亦會相繼變成買家!這個龐大的數目會愈來愈對香港房地產有利,租務的強勁表現令到買賣市場的價格低迷不會走得太遠。而筆者更加強調去說,現在樓市下跌並不完全準確,目前E類單位(1721呎以上)按年比較是全面上升的,而D類單位(1075呎以上至1721呎)有部分錄得上升,亦有部分下跌。筆者強調眼前市況只是一個新常態,不是傳統的泡沫爆破令樓價下跌的情況。

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇?】當局料聖誕新年期間逾1300萬人次出入境,較去年同期大增。你對本港聖誕新年市道是否有信心?會否出境旅遊?► 立即投票

我要回應

你可能感興趣

版主留言

放大顯示
風水蔣知識
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ