24/08/2022
現在是撤辣的最佳時間
自從葉劉話政府有打算撤銷國內人在香港買樓的特別印花稅之後,有不少人問我幾時是撤辣的最佳時機,我話時機我唔知,但時間我知,就是現在。那些發問的人不同意,認為樓市仍未顯著下跌,現在撤辣有幫助地產霸權之嫌。他們不明白,如果等到樓市顯著下跌才撤辣,就永遠不用撤。
在中原指數180點的時候,雖然唱淡樓市的評論如鋪天蓋地,但我搵人打賭,如果指數跌到160點是我輸,升到200點是我贏,時間不限,直至分出勝負為止,到今日中原指數已經跌至177點,仍然沒有人願意跟我打賭,即使話加息會令樓市下跌兩成的人都唔肯賭。基本上是冇人有信心樓市會下跌超過一成,如果認為樓市下跌兩成才撤辣,機會是很渺茫,因為樓市長遠上升的機率比下跌大得多。所以,要等到樓市顯著下跌才撤辣,即是永遠不用撤辣。
(資料圖片)
在政府最初推出辣招時,已經有人問我幾時撤辣,我的答案到現在都沒有改變,就是當樓市成交量下降至一個不合理水平時,政府應該考慮撤辣。何謂不合理,大家可以睇到最近唱淡樓市的人,除了有不少分析員之外,亦有很多有名氣物業代理,他們唱淡的目的並不是提醒買家,而是希望有一些業主擔心樓市下跌而賣樓。老實說,物業代表是應該唱好而非唱淡樓市,他們唱淡是因為成交量太低,物業代理很難搵食,逼不得已的做法。由此可見,樓市成交量已經去到一個低無可低水平,亦是政府撤辣的最佳時間。其實國內買家已經有心理準備政府會撤辣,否則要付辣招稅的成交每月點會只得幾十宗。如果政府唔把握時間,可能會失去撤辣的最佳時機,甚至永遠不會撤辣。
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