27/07/2022
樓市下跌,業主唔驚買家驚
近日物業市場大吹人為淡風,不少分析員、財務顧問,甚至物業代理都睇淡樓市,亦有老友同我講應該放售一些物業,我話現在才放售已經太遲,我早已在樓市市況不俗時出售手上質素比較差的單位,現在靜待入市時機,老友話現在入市,唔係掛,唔通我真係膽生毛?
老實說,我亦認為在疫情以及未通關的情況下,樓市會作出調整,但幅度應該有限,現在中原指數180點,我搵人打賭中原指數會不會下跌至160,如果會是我輸,如果中原指數上升至200是他們輸,我以為一定會有很多人同我對賭,誰不知一個都冇,由180點跌至160,只不過是跌了11%,如果連11%都唔過敢賭,就唔好話樓市會大跌。
(iStock)
有老友話我傻,現在話樓市大跌的人只不過是希望業主賣樓,尤其是物業代理,他們可以多做生意,我認為以這個心態講樓市下跌,可能會弄巧反拙,最終是業主唔驚買家驚,就算夠膽買樓,都會大力鋤價,與業主的叫價差距愈來愈大,成交的機會則愈來愈微,對物業代表有甚麼好處,我真係唔知道,或者他們認為會嚇到業主賣樓。
有不少人認為,香港加息事在必行,加息令業主負擔加重,希望業主賣樓亦只不過是不想他們負擔高息。那些人咁樣諗就太睇少金管局,除了逆周期措施之外,還有壓力測試,如果咁嚴格都幫唔到業主守住自己物業,市況一定很壞,大家都劈價賣樓,甚至去到一個不可抗力階段,業主蝕錢亦非戰之罪。
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