地產經紀欠監管，搞不清幫你還是害你！

　　內地房地產的調控措施一浪接一浪，一位在外資銀行任房貸部門高管的朋友形容這次防熱錢，防炒賣房地產的調控措施力度是出乎他們業界的意料之大，１０月北京市的個人住房本外幣貸款增速就如坐過山車般向下衝啊衝啊！他無奈說雖然是接近年尾，但都不想就此停手不幹等放聖誕節假期，可惜嚴法一出，根本被縛手縛腳，房貸只可貸７０％已成為鐵令，以前可以予以熟客、朋友一點點優惠都已取消，朋友說只好提早「收爐」。

買家賣家跟中介纏繞不清

　　不過，雖說銀行貸款政策是收緊了，但手上有「彈藥」的朋友仍多的是，由於對人民幣升值存在很大的期待，相信熱錢會透過不同渠道進入內地樓市，因此身邊仍然有朋友趁近期市場不太瘋狂時，在努力物色優質樓盤趁機入貨。而在找尋二手房的經驗中，買家和賣家跟房產中介（地產代理）可以說是一種纏繞不清，愛恨交纏的關係。

　　以筆者和朋友跟房產中介打交道多番過招的經驗，有時真的令人十分氣憤。舉個例子，有中介為了令你快快給訂金，撒謊亂報價，又說即使首期付款不夠可以代跟銀行談，差十萬八萬都不是問題，總之下了訂金就甚麼問題都可以代你解決，因為當你簽了約，３％的中介費就一定到手；後來發現跟業主當面落實時就甚麼都不是，甚至即時漲價，真是搞不懂他們是幫你還是想害你。由於業內根本全沒考試、缺乏官方要求的培訓課程制度，在監管制度不完善、良莠不齊的情況下進行買賣交易，有時候朋友間閒聊分享說，在這種制度下仍然可以順利完成交易都是上帝的恩典，更直接說就只是好運氣。
　　
暗裝手機干擾器阻客戶通信

　　近日收到新料，指有地產中介及公司以新招數干擾顧客，跟大家分享好好防範無良中介。原來近期不少房地產中介公司內都放了干擾信號的手機信號屏蔽器，目的是希望客戶在簽約時不被其他中介公司的電話影響決定，怕被同行「撬」走客戶。筆者的一位地產中介朋友說，更重要是當中介向客戶解釋條文時，有時客戶對條文不了解會不斷打電話問朋友意見，在沒有信號情況下，很多客戶不好意思拿著文件在店外站著，有時便隨便簽下文件。出售這類干擾器的公司都說近期不少大型而且知名的中介公司都大量入貨，一間店甚至安置２至３部，因此筆者終於明白不少地產中介都在店外打電話，除了不想同事們知道自己跟客戶的談話內容，另一個原因是只要店內有顧客，店內就對外斷絕通信。

　　中介公司的競爭十分激烈，有公司已經發展至要求員工每天必須完成指定數量的帶戶看房任務，不能完成就要罰款，少一個５０元至１００元不等，因此筆者又明白，為甚麼朋友會說一天內可以收到２０至３０個由中介打出的電話問是否有房出售，是否有時間看房，一切都是因為「搵食艱難」，只要有指定要完成的任務就會變成壓力，甚至對客人造成長期的騷擾都在所不計。

　　相比之下，筆者相對放心在香港透過地產中介進行樓宇買房，不是他們沒有出錯，沒有欺騙之徒，但至少有制度進行監管。內地正在從事地產中介的人真的不計其數，規管從業員的制度有必要盡快出台。住建部早前表示過將於近期出台《房地產經紀管理辦法》，將會要求嚴禁房產中介吃差價；禁止中介機構直接炒賣房屋或當二房東；對於每筆交易都由房產經紀人自行負上民事或刑事責任，保證其對所租售的房屋負責，而不是把責任推給所屬公司等。住建部表示，有關的房地產經紀管理辦法原則上已經通過，很快就會對外公布。筆者認為出了規定不是就可完全杜絕違規者的行為，不過至少可以有規可依，規範二手房中介市場的秩序，長遠對內地房地產健康發
展相信是正面的。