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05/05/2022

郊野公園邊陲綠化地,為何不建樓解決民生?

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  香港的深層次矛盾:房屋問題!「要解放的其實不是土地!是人心!」

 

  前文分享,為私樓、居屋和公屋第二市場做好「供求管理」的確可令市場放盤量大增數以萬計的短期供應,樓市還有甚麼板塊可以增加短期供應呢?

 

  當然,我們可以再用前特首梁振英競選時的概念:將五年後才能推出的供應提早到三年後就推出、將原本三年後推出的土地提早到兩年、將兩年後推出的供應提早到一年後推出!(大意)對!用管理和效率可以解決一定程度問題,但必然地我們應增加一些三年後可以推出的新土地供應!有了供應新血,原本發展中的土地就可以大量去追求提早推出,成為短期供應!

 

  因此,我同意發展「郊野公園邊陲地帶」等綠化地,一些近公路、相對容易配合水電又環保價值低的綠化地,為何不建樓解決民生?很明顯是被少數人的主觀想法騎劫了大多數人的利益。

 

資料圖片

 

  「起樓等於破壞環保」這種說法不合邏輯,很荒謬!

 

  社會資源必定是有限的,我們追求的應是如何令兩者得到平衡!及如何將效益發揮到最高。

 

  很多地方譬如倫敦的巴斯Bath,加拿大維多利亞市,及新加坡等也是既環保,又是不少人聚居的地方!

 

  其實環保是一個管理的議題,發展不等於破壞環境質素,環保規劃做得好,甚至可以改善環境質素和提升環保水平。

 

  小市民會擔心:如何防止環保會否被異見人士利用成為反政府的手段?或者如何防止環保會成為既得利益者阻止增加土地的黑手?近年的環保組織已經是環保霸權了!我認為,若「反造地者」的意見有機會影響一個供應計劃的話,有關論者同時必須申報他和已發展計劃的利益衝突及實益權益!

 

  社會要進步,環保更必須進步向前行,正正因為環保是重中之重,所以我們更要確定方法正確,防止環保被錯誤的概念盤踞,才可以保持足夠供應之餘有更好的居住生活。「解決到綠色土地等同解決不了人心」,這個錯誤心態仍然會根深蒂固地阻礙香港的房屋發展。

 

  今屆特首選舉唯一候選人李家超在政綱中提出:「『多元發展,拓居住空間』,就包括全面審視現時佔地逾1.6萬公頃的『綠化地帶』,及佔地約1600公頃的「棕地」,積極探討包括用作安老院舍、住宅等不同發展的可行方案。」我對此是非常同意的!

 

  (文章原題為「短期解決土地房屋問題建議(三)」)

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • 積亞斯發表於 2022-5-10 12:51 PM via app
  • #5
  • 回覆 #4 微風吹動


    大把方法,問題是你有冇guts郁動全港人的利益,剩係市場干預已經有得諗。
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  • 微風吹動發表於 2022-5-5 04:31 PM via mobile
  • #4
  • 請告訴我們其它辦法是什麼?
    如沒有建議,只是讓政府挀挀有詞拖下去而已,正中下懷。
    提出來,政府不做,也得交代!這種交代就是給市民的鐵證。

  • 引用 #3 積亞斯 發表於 2022-5-5 02:46 PM

    發展土地不是不可為,但不是唯一解決方法,整天只想增加土地供應便可解決房屋問題只是你們一班高官及地產佬 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 積亞斯發表於 2022-5-5 02:46 PM via app
  • #3
  • 發展土地不是不可為,但不是唯一解決方法,整天只想增加土地供應便可解決房屋問題只是你們一班高官及地產佬一廂情願的想法,為什么?因為你們又可以有地賺大錢吧!即使有地是否一定起公屋冇人知,只知政府有限制公屋供應數量,咁唔起公屋起居屋,到時是否買得起又是問題?私樓更加唔駛講,市場主導大哂。最重要是土地唔係即係有,又是三五七後的事。現在又不想其他辦法(其實係有但冇guts做),咁你地不如摺埋啦,講咁多把能咩!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 積亞斯發表於 2022-5-5 02:45 PM via app
  • #2
  • 發展土地不是不可為,但不是唯一解決方法,整天只想增加土地供應便可解決房屋問題只是你們一班高官及地產佬一廂情願的想法,為什么?因為你們又可以有地賺大錢吧!即使有地是否一定起公屋冇人知,只知政府有限制公屋供應數量,咁唔起公屋起居屋,到時是否買得起又是問題?私樓更加唔駛講,市場主導大哂。最重要是土地唔係即係有,又是三五七後的事。現在又不想其他辦法(其實係有但冇guts做),咁你地不如*****啦,講咁多把能咩!
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