《經濟通通訊社24日專訊》中原城市領先指數CCL最新報153.72點，按周微升0.03%，創2023年11月中後127周（近2年半）新高，是4月3日復活節長假開始當周的市況。聯儲局今年第二度維持利率不變後，CCL近兩周橫行，連續3周企穩153點水平。

*短期樓價繼續向上方向未變*

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個新盤熱賣搶去市場焦點，加上業主態度強硬，收窄議價空間，部份甚至反價封盤，盤源不足下買家轉趨審慎，影響二手樓價升勢或略為減慢，但短期樓價繼續向上方向未變，指數現時距離第二季156點目標，只相差2.28點或1.48%。
　
　　自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升13.73%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升13.96%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升13.15%，較2021年8月191.34點歷史高位跌19.66%。4月21日錦上路站第二期物業發展項目由信和合組的財團投得，啟德天璽．海2B期首推4伙招標，25日紅磡首岸第1期首輪銷售218伙，大圍柏傲莊III次輪發售75伙，26日啟德海灣第2期次輪價單發售142伙，對本地二手樓價的影響將於2026年5月中旬公布的CCL才開始反映。

*CCL Mass按周升0.45%*
　
　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報155.45點，按周升0.45%。CCL（中小型單位）報153.87點，按周升0.25%，連升4周共1.96%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊創2023年10月初後132周（逾2年半）新高。CCL（大型單位）報152.95點，按周跌1.09%，連跌2周共1.39%，指數仍為2024年1月底後116周（逾2年）第3高。
　
　　四區樓價三升一跌。新界東CCL_Mass報169.03點，指數上周跌近2%今周反彈，按周升1.78%，創2023年11月中後127周（近2年半）次高。港島CCL_Mass報155.56點，按周升0.42%，指數創2023年11月中後127周（近2年半）新高。新界西CCL_Mass報140.86點，按周升0.37%，連升2周共0.98%，指數創2023年11月中後127周（近2年半）新高。九龍CCL_Mass報152.47點，按周跌0.16%，連升3周後回軟，指數仍為2023年9月初後136周（逾2年半）次高。

*CCL暫時累升6.67%*
　
　　2026年計，CCL暫時累升6.67%，CCL Mass升7.07%，CCL（中小型單位）升6.77%，CCL（大型單位）升6.14%，港島升10.99%，九龍升5.35%，新界東升6.56%，新界西升6.13%。(bi)