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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额与去年持平为８６４﹒５７亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降９４﹒７％ 至５５０６万元。年内业务概况如下： （一）核心净利润下降８３﹒５％至２﹒６亿元；整体毛利减少２５﹒５％至６７﹒４８亿元，毛利率下跌 ２﹒７个百分点至７﹒８％； （二）房地产发展：营业额下跌１﹒８％至７９１﹒８８亿元，占总营业额９１﹒６％，分部溢利下降 ２４﹒２％至２０﹒８５亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额为１０６２﹒１亿元， 较去年下降７﹒３％；合同销售面积下降２４﹒７％至２９５万平方米；合同销售均价上升 ２３﹒３％至每平方米３６﹐０００元； ２﹒年内，入帐物业收入下降１﹒９％至７９２﹒２亿元，入帐物业面积下降１２﹒６％至２６８万平 方米，均价则增加１２﹒１％至每平方米２９﹐６００元； ３﹒截至２０２５年１２月３１日，已售未入帐的销售金额下降２２﹒４％至１３２０﹒１亿元；面积 下降３３﹒３％至３０５万平方米；均价则增加１６﹒１％至每平方米４３﹐２００元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、西安及佛山新增２５幅土地，总建筑 面积为２７８万平方米。截至２０２５年１２月３１日，集团的总土地储备为１８５５万平方米， 其中大湾区、华东地区、中西部地区及北方地区分占４２﹒６％、１７﹒８％、２３﹒７％及 １５﹒９％； （三）房地产管理：营业额上升５﹒４％至３１﹒２７亿元，分部溢利减少３﹒１％至２﹒０７亿元； （四）房地产投资：营业额减少２４﹒３％至５﹒０６亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利３﹒４７亿元； （五）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及定期存款的即期部分为３２５﹒３亿元，而总 借款为１０４８﹒２７亿元。流动比率为１﹒６倍（２０２４年１２月３１日：１﹒５倍），净借贷比 率（即借贷总额减去现金及现金等价物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以总权益）为 ５４﹒９％。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２５年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地产管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地产投资 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２２年３月，集团持９９﹒６４％权益之武汉康景实业投资以１１﹒１６亿元人民币投得位於合肥市瑶海 区之商住用地，总可建筑面积为１８﹒７２万平方米，其中计容建筑面积为１３﹒２５万平方米。 － ２０２２年４月，集团以总代价５０﹒１亿元人民币向控股股东广州越秀集团收购广州市品臻房地产开发 ４９％权益连股东贷款，其拥有位於海珠区琶洲西区之公共交通为导向开发项目。该项目距离地铁１２号线赤 沙站约２００米（该地铁线预计於２０２３年投入服务），占地面积及计容建筑面积分别为１１﹒０９万平方 米及３０﹒４万平方米，可发展住宅及商业楼宇。 － ２０２２年５月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以２７﹒３６亿元人民币投得位於广州 南沙之商住用地，总可建筑面积为４９﹒４１万平方米，其中计容建筑面积为３２﹒５１万平方米。 － 同月，集团持９５％权益之附属公司广州市城市建设开发以１７亿元人民币收购杭州北汇置业５１％权益连股 东贷款。该公司主要持有位於浙江省杭州市的商住项目，地块面积为１９﹒５万平方米，许可建筑面积为 ２２﹒６万平方米，预期该项目於２０２５年５月完成。 － ２０２２年７月，集团以２７亿元人民币投得位於南京的住宅用地，总可建筑面积约８﹒８万平方米，许容建 筑面积约６﹒６万平方米。 － 同月，集团附属公司以总代价２５﹒９６亿元人民币投得两幅位於广州市海珠区之商住用地，总可建筑面积合 共３３﹒８８万平方米。 － ２０２２年７月，集团以８１﹒１９亿元人民币投得位於广州的住宅用地，总可建筑面积为２４﹒２万平方米 ，其中计容建筑面积为１６﹒８万平方米。 － 同月，集团持９５％附属公司与合营夥伴以４７﹒４３亿元人民币投得两幅位於上海嘉定区之住宅用地，总可 建筑面积为２６﹒８３万平方米，其中计容建筑面积为１８﹒３８万平方米。 － 同月，集团持９５％附属公司与合营夥伴保利发展（沪：６０００４８）以４７﹒７５亿元人民币投得位於上 海杨浦区之住宅用地，总可建筑面积１２﹒５４万平方米，其中计容建筑面积为８５﹐２６３平方米。集团附 属公司将与保利发展成立项目公司以共同开发该地，并各占５０％权益。 － ２０２２年１０月，集团透过持９５％权益附属公司与合营夥伴成立合营企业之方式，收购位於杭州上城区之 住宅用地２５﹒７５５％权益。该土地成交价为６１﹒９３亿元人民币，总可建筑面积为２３﹒０１万平方米 ，其中计容建筑面积为１７﹒２５万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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