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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额与去年持平为８６４﹒５７亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降９４﹒７％ 至５５０６万元。年内业务概况如下： （一）核心净利润下降８３﹒５％至２﹒６亿元；整体毛利减少２５﹒５％至６７﹒４８亿元，毛利率下跌 ２﹒７个百分点至７﹒８％； （二）房地产发展：营业额下跌１﹒８％至７９１﹒８８亿元，占总营业额９１﹒６％，分部溢利下降 ２４﹒２％至２０﹒８５亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额为１０６２﹒１亿元， 较去年下降７﹒３％；合同销售面积下降２４﹒７％至２９５万平方米；合同销售均价上升 ２３﹒３％至每平方米３６﹐０００元； ２﹒年内，入帐物业收入下降１﹒９％至７９２﹒２亿元，入帐物业面积下降１２﹒６％至２６８万平 方米，均价则增加１２﹒１％至每平方米２９﹐６００元； ３﹒截至２０２５年１２月３１日，已售未入帐的销售金额下降２２﹒４％至１３２０﹒１亿元；面积 下降３３﹒３％至３０５万平方米；均价则增加１６﹒１％至每平方米４３﹐２００元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、西安及佛山新增２５幅土地，总建筑 面积为２７８万平方米。截至２０２５年１２月３１日，集团的总土地储备为１８５５万平方米， 其中大湾区、华东地区、中西部地区及北方地区分占４２﹒６％、１７﹒８％、２３﹒７％及 １５﹒９％； （三）房地产管理：营业额上升５﹒４％至３１﹒２７亿元，分部溢利减少３﹒１％至２﹒０７亿元； （四）房地产投资：营业额减少２４﹒３％至５﹒０６亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利３﹒４７亿元； （五）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及定期存款的即期部分为３２５﹒３亿元，而总 借款为１０４８﹒２７亿元。流动比率为１﹒６倍（２０２４年１２月３１日：１﹒５倍），净借贷比 率（即借贷总额减去现金及现金等价物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以总权益）为 ５４﹒９％。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２５年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地产管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地产投资 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － ２０２６年１月，集团非全资附属公司杭州越珑房地产开发以１０﹒２２亿元人民币减持杭州越运房地产开发 ７３﹒７４％股权至２６﹒２６％权益。该公司主要从事开发位於杭州市拱墅区康桥单元的地块，总地盘面积 为３﹒４万平方米，作住宅用途。预期出售事项不会录得重大收益或亏损。 － 同月，集团透过持９５％权益之上海樾恒企业管理以２５﹒６１亿元人民币投得位於上海的住宅用地，占地面 积约２﹒７万平方米，总可建筑面积约１０﹒９万平方米，其中计算容积建筑面积约６﹒７万平方米。 － ２０２６年２月，集团收购杭州滨湾房地产开发３５﹒３５％权益，总代价包括股权转让代价部分约２﹒８３ 亿元人民币、应付利息１６４万元人民币及股东贷款３﹒１６亿元人民币。该公司主要从事开发位於杭州的住 宅项目，总地盘面积２﹒９万平方米。 － ２０２６年３月，集团透过持９５﹒４７５％权益之重庆越嘉房地产开发以１０﹒３６亿元人民币投得位於成 都的住宅用地，占地面积约３﹒２万平方米，总可建筑面积约９﹒７万平方米，其中计算容积建筑面积约 ６﹒４万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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