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| 集团简介 |
| － 集团是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，主要业务为物业发展、 物业投资及管理、酒店经营、建造及装修的服务及其他业务。 － 集团所持的土地储备大部分是用作住宅发展用途，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２３年度，集团营业额上升２１﹒３％至２５１１﹒３７亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长 １１﹒７％至３１３﹒６５亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利增加１６﹒３％至６３１﹒６２亿元，毛利率下跌１个百分点至２５﹒２％；扣除投资物业评 估增值後的核心股东应占溢利为２７７﹒７亿元，增长２﹒９％； （二）开发销售型业务：营业额增加２０﹒４％至２１２０﹒７８亿元，占总营业额８４﹒４％，分类溢利减 少３﹒５％至３７７﹒０６亿元；结算面积减少４％至１１８４万平方米； １﹒年内，集团实现签约额３０７０﹒３亿元，增长１﹒９；实现签约面积１３０７万平方米，减少 ８﹒３％； ２﹒截至２０２３年１２月３１日，集团锁定已签未结算开发物业营业额２８４１﹒５亿元。其中， １９３８﹒６亿元将於２０２４年结算； ３﹒集团新增总计容建筑面积达１３２５万平方米。截至２０２３年１２月３１日，集团总土地储备面 积６２５０万平方米； （三）经营性不动产业务：营业额上升３０﹒６％至２２２﹒２８亿元，分类溢利增长５３％至１２５﹒４４ 亿元。截至２０２３年１２月３１日，集团投资物业土地储备面积为１００４万平方米； （四）轻资产管理业务：营业额增长２７﹒７％至１０６﹒４３亿元，分类溢利上升３７％至１２﹒７亿元； （五）生态圈要素型业务：营业额上升１１﹒６％至６１﹒８７亿元，分类溢利增长１４﹒４倍至１０﹒９８ 亿元； （六）於２０２３年１２月３１日，集团的现金及现金等值为１１２６﹒７５亿元，银行及其他借贷额为 １５６１﹒１４亿元，另有优先票据及中期票据合共７０１﹒６５亿元，净有息负债股东权益（包括少 数股东权益）比率为３２﹒６％。 |
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２０年６月，集团以总代价２５﹒５７亿元人民币（约２７﹒９６亿港元）向控股股东华润集团收购华润 万家置业（渖阳）、润欣置业（北京）、华润乐欢颂（香港）及宁波钱湖乐都置业全部权益。该等公司持有的 物业发项目分别於渖阳市和平区（总建筑面积２９﹒６万平方米的住宅大厦及购物中心）、北京市朝阳区（总 建面积８４﹐９００平方米的购物中心）、宁波市鄞州区（总建筑面积９６﹐４００平方米的购物中心）及深 圳市龙岗区（总建筑面积及可出租总面积分别为１２﹒４５万平方米及６９﹐２００平方米的购物中心）。 － ２０２０年９月，集团以总代价１９﹒８６亿元人民币收购广州臻通实业发展６０％权益，其主要从事开发位 於新塘立交广深高速公路两侧之土地。 － 同月，集团以４﹒４１亿元人民币（约４﹒９８亿港元）认购深圳市矿润房地产开发４９％权益。完成後，集 团与五矿地产（００２３０）将分别持有深圳市矿润房地产４９％及５１％权益。深圳市矿润房地产主要持有 位於深圳的住宅用地，地盘面积约３﹒１万平方米，地积比率为不高於４﹒５。 － ２０２０年１１月，集团分拆华润万象生活（０１２０９）於香港联交所上市，其主要於中国提供物业管理服 务及商业运营服务业务。 － ２０２０年１２月，集团以２﹒６６亿元人民币收购渖阳华润热电２６％权益，其主要从事电力及热力生产销 售、能源 勘探、能源储备谘询业务以及相关服务，并於中国渖阳经营一间电热厂。另该公司亦持有从事供热 及蒸汽、热力开发以及热水销售业务之渖阳沈海热力供暖６０％权益。 |
| 股本 |
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