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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团为香港集体投资计划，由越秀房托资产管理（管理人）与汇丰机构信托服务（亚洲）（信托人）於 ２００５年１２月订立并经２００８年３月订立之首份补充契约修订的信托契约以单位信托方式组成。 － 越秀投资（００１２３）为集团的大股东。 － 基金管理人为越秀房托资产管理有限公司，为越秀企业集团旗下越秀投资（００１２３）之全资附属公司。管 理人负责为基金单位持有人的利益管理越秀房托基金的资产，制定基金之策略方针及风险管理政策，并根据基 金既定的投资策略及遵照监管程序管理有关资产。 － 信托人为汇丰机构信托服务（亚洲）有限公司。 － 分派政策：向基金单位持有人派付金额相等於基金２００６年至２００８年每个财政年度之可分派收入总额 １００％，而其後每年则将可分派收入总额最少９０％分派。每年分派两次股息，分别於每年１１月及５月支 付。 － 於基金上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回其基金单位。 － 基金目标：投资於中国广东省物业。於２０２１年１２月，集团的物业组合共有９个项目，分别为位於广州的 白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场单位、广州国际金融中心、越秀金融大厦；位於上海的越秀大厦 ；位於武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及位於杭州的维多利商务中心，物业产权总面积共约 １１８﹒３２万平方米，可供出租总面积为８０﹒３１万平方米。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２２年度，集团营业额增长４﹒２％至１８﹒７３亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股东应占 亏损５﹒２９亿元，可分派收入下跌３３﹒２％至５﹒３３亿元。年内，集团业务概况如下： （一）投资物业的公平值亏损为９５８１万元，去年同期录得收益为７８６７万元；融资开支增加２﹒９倍至 １５﹒２２亿元，当中年内录得融资业务的汇兑亏损９﹒４４亿元； （二）酒店及服务式公寓：营业额减少１３％至３﹒５１亿元，占总营业额１８﹒７％，分部亏损扩大２﹒２ 倍至６２２６万元； （三）写字楼租赁：营业额上升３１％至１２﹒７５亿元，占总营业额６８﹒１％，分部溢利增长１５﹒３％ 至１１﹒２９亿元； （四）批发及购物中心：营业额减少４１﹒２％至２﹒４７亿元，占总营业额１３﹒２％，分部溢利下降 ７９﹒９％至５７１６万元； （五）於２０２２年１２月３１日，集团之物业组合共有１０项，整体出租率为８５﹒５％，物业组合估值为 ４２３﹒５９亿元； （六）於２０２２年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１３﹒３４亿元，总银行借贷及票据为 １９９﹒０５亿元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年１０月，集团宣布进行以下事项： （一）集团向控股股东越秀地产（００１２３）收购Ｇａｉｎ Ｆｏｒｃｅ Ｉｎｖ﹒全部权益，该公司主要 持有位於广东省广州市名为「越秀金融大厦」的写字楼物业（包括８２７个车位），总建筑面积为２１ 万平方米，代价为协定收购金额（即７８亿元人民币）及还款额（即於收购完成时公司间应付款项的未 偿还部分）之总和，说明性收购代价为约７７﹒７５亿元人民币；２０２２年６月，最终收购代价调整 为７８﹒７３亿元人民币； （二）集团以每单位３﹒２港元，１００供３７，发行最多１２﹒３４亿单位，越秀地产之主要股东越秀企业 （集团）为其包销，预期供股所得款项净额为３９﹒１９亿港元，将用作支付收购事项部分代价； （三）就於２０１２年５月向越秀地产收购Ｔｏｗｅｒ Ｔｏｐ ９９﹒９９％权益连债项之事项，集团尚未 支付的递延基金单位为４﹒１１亿单位（原每单位发行价为４港元），集团与越秀地产订立递延基金单 位安排修订，预期约８１００万个递延基金单位将於２０２１年１２月３１日按每单位４港元发行，而 ２０２２年及随後的年末日则改以每单位３﹒８６１６５２港元，发行合共３﹒３亿个递延基金单位支 付； （四）集团将向每基金单位持有人作２﹒５５分人民币之特别分派，当中供股基金单位及２０２１年递延基金 单位将无权获得分派； （五）完成後，若概无合资格基金单位持有人认购供股单位，越秀企业（集团）及其一致行动人士持有集团权 益将由４０﹒８％增至５６﹒８％，并将申请清洗豁免。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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