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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为０００００２。２０１４年６月，集团转换Ｂ股为Ｈ股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本１５％的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域（如 北京、天津、大连、长春等）、南方区域（如深圳、广州、厦门及惠州等）、上海区域（如上海、杭州、宁波 、南京等）及中西部区域（如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等）。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － 截至２０２４年９月止九个月，集团营业额下降２４﹒３％至２１９８﹒９５亿元（人民币；下同），业绩转 盈为亏，录得股东应占亏损１７９﹒４３亿元。期内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少６２﹒８％至１８９﹒６２亿元，毛利率下跌９个百分点至８﹒６％； （二）房地产开发：实现合同销售面积３９１﹒３万平方米，下跌２４﹒９％；合同销售金额５３８﹒７亿元 ，下降２９﹒７％；实现结算面积１３３０﹒８万平方米，下跌２６﹒８％；合同销售金额１８１２亿 元，减少３５﹒４％；实现新开工及复工计容面积６９７﹒５万平方米，实现竣工计容面积１３６８﹒ ６万平方米； （三）租赁住宅：营业额增加３﹒７％至２６﹒３亿元； （四）商业开发与运营：营业额增加１﹒５％至６６﹒７亿元； （五）物流仓储：营业额为２９﹒６亿元； （六）截至２０２４年９月３０日，集团在建项目总计容建筑面积４６５４﹒３万平方米，权益计容建筑面积 ２９７３﹒３万平方米；规划中项目总计容建筑面积３０２２万平方米，权益计容建筑面积１９２０﹒ １万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积２３３﹒１万 平方米； （七）於２０２４年９月３０日，集团之现金及现金等价物为７７３﹒２８亿元，另有已抵押及受限制存款 ２４﹒１８亿元，有息负债合计３２７６﹒１亿元，净负债率为６６﹒２％。 － 截至２０２４年６月止半年度，集团营业额下跌２８﹒９％至１４２７﹒７９亿元（人民币；下同），业绩转 盈为亏，录得股东应占亏损９８﹒５３亿元。期内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少７４﹒５％至９６﹒５４亿元，毛利率下降１２﹒１个百分点至６﹒８％； （二）房地产开发：实现销售面积９３９﹒５万平方米，下跌２７﹒６％；销售金额１２７３﹒３亿元，下降 ３７﹒６％；实现结算面积８７９﹒４万平方米，下跌２９﹒２％；实现结算收入１１１６﹒８亿元， 减少３４﹒６％；已售资源未竣工结算为２２１３万平方米，合同金额合计３２７２亿元，分别下降 ５﹒４％和９﹒２％； １﹒北京区域：营业额下跌４２％至１４６﹒２５亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损８﹒２１亿元； 实现销售面积１５４﹒７万平方米，销售金额为１６１﹒１亿元； ２﹒东北区域：营业额减少２９﹒７％至４６﹒７１亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损８﹒１４亿元 ；实现销售面积８７﹒２万平方米，销售金额为６５亿元； ３﹒南方区域：营业额下降２８﹒４％至２７０﹒９８亿元，分部利润减少９５﹒９％至２﹒８９亿元 ；实现销售面积１４６﹒１万平方米，销售金额为２９８﹒９亿元； ４﹒上海区域：营业额下跌３７﹒４％至４４３﹒１４亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损２６﹒９９ 亿元；实现销售面积２４３﹒７万平方米，销售金额为４４８﹒７亿元； ５﹒华中区域：营业额增加２８﹒８％至１２１﹒３７亿元，分部利润则减少５５﹒３％至４﹒３４亿 元；实现销售面积１２５﹒２万平方米，销售金额为１０８﹒３亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌６５﹒４％至３４﹒４５亿元，分部利润下降５６﹒５％至６﹒１４亿元； 实现销售面积８４﹒７万平方米，销售金额为７６﹒６亿元； ７﹒西南区域：营业额下降３３﹒９％至１３９﹒８亿元，分部利润下跌５６﹒５％至６﹒１４亿元； 实现销售面积９７万平方米，销售金额为１０１﹒９亿元； （三）物业管理：营业额增加１４％至１６０亿元，分部利润则下降８５﹒９％至２﹒７７亿元； （四）期内，集团开发业务开复工计容面积４１１﹒７万平方米，完成年初计划的３８﹒４％；竣工计容面积 ８５９﹒６万平方米，完成年初计划的３９％； （五）期内，集团获取新项目３个，总规划计容建筑面积２４﹒６万平方米，权益计容规划建筑面积１９﹒９ 万平方米，权益地价总额７﹒８亿元，新增项目平均地价为３９４４元╱平方米； （六）截至２０２４年６月３０日，集团在建项目总计容建筑面积５０８５﹒１万平方米，权益计容建筑面积 ３２２９﹒６万平方米；规划中项目总计容建筑面积３１２８﹒４万平方米，权益计容建筑面积 １９９３﹒２万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 ３７３﹒９万平方米； （七）於２０２４年６月３０日，集团之现金及现金等价物为８９９﹒８６亿元，另有已抵押及受限制存款 ２４﹒１３亿元，有息负债合计３３１２﹒７亿元，净负债率（即负债净额除以总权益）为６２％。 | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２４年３月，集团建议分拆三个仓储物流园项目（集团持８１﹒６％权益）以基础设施ＲＥＩＴ形式於深 圳交易所上市。该等项目由包括湖州德清物流园、绍兴诸暨物流园及佛山南海物流园。 － ２０２４年５月，集团透过公开挂牌方式以２２﹒３５亿元人民币出售位於深圳市南山区白石四道与深湾四路 交汇处西南侧之土地全部股权，该土地面积为１﹒９万平方米，总规划建筑面积不超过１６﹒７万平方米，用 途为商业服务业用地及道路用地。预期出售事项录得１７﹒８５亿元人民币亏损。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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