有老友話不明白近日樓市，或者不明白近日樓市報道，上星期是劈價連天，業主有錢賺都話明賺實蝕，樓市隨時會下跌兩三成，今日就話新樓貨尾銷情不俗，有屋苑創歷史高位，還有業主賠訂重售，究竟樓市現在是甚麼形勢，很難睇通睇透。

　　老友真的是大想頭，誰可以睇通睇透樓市，略知一二已經是受用無窮，我認為樓市好似現在天氣，老一輩人叫二八天，閣下著羊毛衫加外套冇問題，著短袖T恤也可以。其實，樓市成交有高有低，無論點講都可以，地產代理多數引用一些個別例子，這些可以被歸納為小數據，近期代理想業主賣樓，小數據就傾向講一些劈價成交，甚至未成交都講，大數據就是差餉物業估價處以及中原指數。上星期五，中原指數破了8個星期高位，但在過去8星期，大家只睇到劈價盤，劈價成交，原來樓市在劈價聲中上升，那些見到有劈價賣樓的業主真的不值。不過，又不能夠怪任何人，買樓賣樓咁大件事，一定要自己做足功課，贏輸都是自己承擔，怪人反而會畀人覺得自己愚昧，唉，賣仔莫摸頭，賣左出去就算，唔好想咁多。

　　不少人認為大數據是真，細數據是假，其實是搞錯，大數據只是一個平均數，反而不真實，而細數據是成交個案，珍珠都冇咁真。不過，用少數個案來反映整個市況，這只是以偏概全，所以，大小數據要互相融合才可以了解到真正樓市形勢。就好似最近，不少人同我講劈價盤滿天飛，樓市將會大跌，應該及早賣走手上物業，我話唔講將會，而是現在劈價盤滿天飛，中原指數一定大跌，但事實上是相反，我同意劈價是有，但不是滿天飛。與此同時，亦有不少高價成交，才令到中原指數在劈價盤滿天飛之下仍然上升，我並不是叫大家急著買樓，而是叫大家唔好見到有一些劈價盤就急急賣樓，當那些業主降價出售物業，代理就會對買家說，我又搵到一個劈價盤。

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