姊妹們，踏入2016年，環球投資市場一片風聲鶴唳。股市跌，油價跌，人民幣也跌，簡直跌到令人心慌。過去一星期，我收到最多的查詢，就是問應否沽出股票和人民幣。但吊詭的是，其實樓價也在跌，但那種恐慌，明顯不及前面我指出的幾種投資工具。

 

　　在香港，持有物業者為數也不少，樓價跌，由於樓宇涉牽的金額更龐大，理論上更影響我們的財富，但不知是否等著買樓的人也不少。又或者，由於物業還有實用價值，因此，就算跌，大家的感受也不會像一般投資產品一樣吧！

 

　　事實上，大家等了好幾年的樓市調整，可能真的到來了，於是，也有姊妹真的想躍躍欲試。Sandy就是其中之一，不過，她從另一個角度問我。

 

　　「我經常聽財經新聞時，那些發展商都說，地價和建築成本愈來愈貴，樓價很難有機會大跌的，妳認為是不是呢？」Sandy帶著滿腹疑團問我。

 

　　「妳這樣問我，即是妳也覺得這句說話有問題？」

 

　　「嗯，是的，我沒有學過經濟，但這句說話聽起來好像有道理，但也好像不是，所以，我想請教妳！」Sandy對經濟學不甚了了，但她也想到，這句說話是不盡不實的。

 

　　「雖然妳沒有讀過經濟，但妳也感覺到這句說話是有問題，證明妳也有經濟學的慧根！」

 

　　「妳過獎了！」

 

　　「其實，建樓的成本貴，跟樓價是否一定貴，兩者沒有必然關係。打個比喻，其實，有很多人也形容，土地就等於麵粉，而麵包就等於建成的物業。我問妳，麵粉貴，麵包是否一定貴呢？」

 

　　「妳用這個比喻，我就更易明白，當然不一定。如果沒有人買麵包，商人減價蝕本也可能要賣呢！即是說，做生意是沒有保證一定賺錢的！」

 

　　「對呀，完全正確！在商業社會，就算發展商要以高成本來買地和建樓，也不保證日後一定賺錢。如果市場供應過剩，或者沒有人買樓，發展商也要減價促銷，甚至蝕本去貨，這是正常的商業行為。所以，妳千萬不要相信發展商或其他業內人士這種說法呢！」

 

　　「即是說，樓價是可以跌到很低，甚至低於成本價？」聽到我這樣說，Sandy好像很開心似的。

 

　　「我沒有這個意思，但我相信，樓價走勢最終取決於供求關係，而不是經營成本！」

 

　　「那麼，我還是應該再等樓價跌低一點才買樓了！」Sandy跟我討論這個問題，原來最終也是在考慮，到底應該何時買樓！

 

　　作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au

 

 

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