最平6萬上車居屋2020揀盤攻略

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火炭彩禾苑日日上斜自成一角

彩禾苑在火炭工業區邊陲山坡上，自成一角。與工廈（橙色建築）為鄰，對面為公屋駿洋邨。

位置︰火炭禾上墩街

單位數目︰806（共1座）

樓高︰ 41層

實用面積（伙數）：

366至408平方呎（438伙）

439至507平方呎（250伙）

564至570平方呎（118伙）

63折建議售價︰252萬元至489萬元

平均呎價︰7,550元

預計入伙︰2021年3月

優點

‧預計最快明年3月入伙，申請人隨時可以「即買即住」。

‧呎價次低，在是次4個屋苑中僅次於粉嶺皇后山。

‧過百個三房大單位合家庭客。

缺點

‧出入必經斜路

‧距離港鐵站稍遠

‧生活交通配套靠駿洋邨

‧屋苑內擋土牆可能要分擔維修工程費。

‧貼近工廠區、多貨車出入

適合哪類人士？

　　彩禾苑只有一幢呈Ｕ型，戶型由一房到三房都有，118個面積逾550平方呎的三房大單位、438個面積366至408平方呎及250個面積439至507平方呎的中小型單位。三房單位屬三房兩廁，適合大家庭。由於彩禾苑位處半山坡上，三面環山，屋苑範圍內的泥石流擋土牆的維修工程，可能業主要分擔費用，在屋苑出售資料可找到詳情。

去彩禾苑必走的斜路，約走2、3 分鐘，盡頭就是屋苑。

　　彩禾苑在半山坡上，可謂自成一角。不過由於在半山坡上，在主路黃竹洋路行上禾上墩街這條斜路，盡頭就是彩禾苑，雖然斜路只是走2至3分鐘，但若果手拿兩包米加上大熱天，又或者放工拖著筋疲力竭的身軀，這段斜路肯定是一個考驗。在此提醒有意申請此居屋的市民，若果同住有老人家或家人有行動不方便的，而彩禾苑不論購物、坐車都要到駿洋邨，換言之出入都要走這段斜路，這不得不多加考慮。

交通

現時由沙田港鐵站開出的60K，途經彩禾苑。

　　彩禾苑離火炭港鐵站約15分鐘步程，位於火炭工業邨東北角最邊陲，由港鐵站到彩禾苑，要穿過整個火炭工業區，沿路店舖最多是車房、貨倉及五金店。路程需不遠，但大熱天或者返風落雨，加上貨車出入居多，駁車到港鐵站可能是較好的選擇，車程約5分鐘。亦可在沙田新城市廣場搭小巴60K，該小巴往火炭平房區，途經彩禾苑及駿洋邨。火炭工業區內有小巴及巴士往沙田市中心、九龍塘及尖沙咀。駿洋邨將設交通交滙處。

生活配套

　　彩禾苑不設商場，購物必須落斜路後過對面馬路的駿洋邨屋邨商場。此外，火炭工廠區內唯一的商場沙田商業中心，有食肆超市銀行等滿足基本日常所需，而工業區內亦散布工廠食肆。

各單位景觀