最近長和系主席李嘉誠發表的說話，我覺得十分有參考性，李先生是筆者和很多香港人年青時的偶像，只是近十多年一些地產商鋒芒太露，又興起了「地產霸權」的指責，事實上，富豪們的價值觀也曾經與普羅公眾期望的背道而馳，但是超人始終是超人，在金融海嘯後及中國新班子領導下衍生了的新常態中(當然香港亦開始了新秩序)，李先生卻顯然重新找到了市場的定位及態度，從報章看到他日前的發言充滿了智慧，很值得市民再三細嚼。

 

　　問及長實新盤會否繼續減價，李嘉誠指「不可能減得太多，因近年建築工人薪金增長超過通脹，令建築費攀升，往年建築費佔樓價比例很少，但現時一千平方呎以下住宅的建築費已高於地價。」

 

　　他又說：「長遠下去，本港建築行業的工人不足夠，因為政府已經有很多基建，澳門方面亦搶了很多工人，他相信建築費會不斷上漲，較通貨膨脹更快、更多。」

 

　　「現時發展商的負債水平幾乎是歷史低位，但買地加上時間及利息等成本，與售樓價差距不大，本港樓價不會跌得下去。」

 

　　以上就是香港樓價並不會大跌的基礎原因了，內容除在成本上，也在財務負債上，更加在營商算盤。既然未來樓花的成本、風險也更高，為何現有成本低和風險低的未售樓花要平賣？如果大家留意一下為何樓價下跌的話，便更瞭解了：「去年獲批的賣樓紙，只是過去幾年的十分一，直到去年十一月賣樓套現只有二十多億，所以投資海外及內地對集團有益。」近期的樓價下跌，筆者認為不是因為供求增加(土地供應仍未能產生效果)，也不是泡沫爆破(市場泡沫一早也沒有了)，而是去年政府與發展商之間的多方面磨合，令土地供不應求的大局下仍出現樓花積累過多的效果，於是樓花才牽起減價潮，從而引起心理因素令二手市場在樓盤缺少下出現微調。

 

　　「本港樓價難以下跌，但只要有能力，以及為了自住，市民仍可以置業。」「只要市民有能力付出樓價五成，而又用來自住，幾時都可以買樓，長遠不會『蝕底』，但假如買來炒賣就不好。」李嘉誠指「樓市將繼續由政府政策主導」，可見明智商人面對現實的精明，在政策市下，投資回報時間表不由市場因素主導，但是，樓市長遠仍是平衡高通脹的良方仍是硬道理，買樓長遠投資仍是好的選擇。

 

　　李嘉誠對環球整體業務前景審慎樂觀，「今年之內美國加息的機會很微，要到2015年至2016年才有機會加息，而且加息的幅度只會很小，原因是現時美國經濟及就業情況並非太過理想。」更加精彩，在現今社會，連香港的財金高官也迷信著美國佬的影響力的時候，李先生道出這現實對市民來說是很好的參考。

 

　　筆者認為最珍貴的一點就是「今天世界環境不是一般人所想般安定」，「所指是不論政治經濟，以至歐美大國都有隱憂」，很多人都是以現狀和過去的常態為標準，而筆者認為現在的大時代已由美國主導日漸蛻變為中國的主導，中間產生的磨合和波折，總是人們難以想像的。

 

　　以上各點其實已在小弟的拙作提及多年了，只是由李先生提出當然是精彩得多和具公信力得多了（一笑）。

 

　李先生近期的談話是充滿了誠意的分享！亦隱含了他和政府的磨合，正朝更佳的方向發展！這個市民之福，更加重要的是他作為一個具國際視野和充滿魄力的人，如果可以多作無私的分享，其實是盡了言責，尤其是今天香港人正在混沌的世界資訊中迷失方向！多了講感受！少了去想前進發展！真理最終也會贏得市場的，期望他更多更全面的分享。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【與拍賣官看藝術】畢加索的市場潛能有多強？亞洲收藏家如何從新角度鑑賞？► 即睇