有老友問，點解我可以在去年底預計到樓市會上升，當時，問十個分析員，最少有九個話今年樓市會下跌，老友可能唔知道，我有很多國內老友，他們的舉止行為令到我知道香港樓市會上升，在去年底，有不少國內老友已經到了香港，他們四出尋找獵物，就是一等一豪宅，他們不需要問銀行借錢，只是要搵到合他們心意的豪宅，有咁多有實力潛在買家，樓市又怎會下跌。

　　豪宅與普通物業有所不同，豪宅的價錢不合理，租金回報不高，但有一個作用其他物業不能作出比較，就是身份象徵，香港政府可以填海、收農地、開闢郊野公園來解決土地供應不足的問題，但就冇辦法增加豪宅用地供應，令到每一次豪宅用地拍賣都以超高價成交，唔通那些地產商是傻的？當然不是，他們已經有了潛在買家，只不過香港人認為豪宅樓價太高，以為一定唔可以賣得走，井底之蛙見識而已。

（iStock）

　　以前有人話豪宅太貴，影響細價樓樓價亦上升，政府從善如流，大力出招打擊豪宅，第一招是加印花稅，豪宅要交雙倍印花稅，結果如何，所有投資者轉去投資細價樓，令到細價樓樓價急升，受害的是一般基層市民，政府想幫人反而變成害了人，理由是政府對豪宅認識不深，其實，讓豪宅樓價飆升又何妨，庫房收入增加，即是幫了大眾市民。

　　有人不明白，雖然大家都知道買豪宅的是國內富豪，但點解唔在美國英國，甚至在新加坡日本買豪宅，而要在香港買，我相信這是由於美國的制裁力度太大，在世界有很多地方，只要美國一聲令下，那些國家不得不執行制裁，凍結所有資產，自住豪宅也不能例外，香港反而是一個安全地方，而且不但投資方便，個人以及資金進出亦沒有困難，造成香港豪宅樓價上升，那些住豪宅富豪不會單單住豪宅，配套是一定會買或者租用甲級寫字樓，根據過往經驗，豪宅上升之後就會輪到甲級寫字樓，希望政府官員多些了解豪宅，千祈唔好見到豪宅上升就話影響民生，最後要出招打擊豪宅，其實，政府只需要照顧小市民，住豪宅的人不用理會，任由他們自生自滅，反而有意想不到的效果。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇？】當局料聖誕新年期間逾1300萬人次出入境，較去年同期大增。你對本港聖誕新年市道是否有信心？會否出境旅遊？► 立即投票