2017-06-01
【新共居時代】Co-living解決年輕人住屋問題？
共居建築師︰年輕人重視廁所私隱
政府搞的青年公寓終於動工，青協將負責營運。原來去年青協有份贊助香港建築師協會一個活動，由年輕建築師設計年輕人居所的比賽，當時有五組人參加，不約而同地都是圍繞「共居」的概念去設計。勝出的團隊築青亭，其成員之一陳灝揚表示，暫時未有人採用其獲獎設計。陳灝揚和另外四名80後建築師組隊參賽，「那個比賽吸引之處，是有機會跟年輕人溝通，聽他們意見去設計。」當中不少有趣的發現，並反映到他們的設計中。
5位建築師組成「築青亭」參賽並獲勝，其中成員陳灝揚（坐樓梯者）表示獲獎設計暫未被採用。
年輕人不介意跟人共享空間，陳灝揚指年輕人尤其初出茅蘆的，希望有個地方儲錢、建立人際關係及發展所長，他們沒有家室，自由沒有包袱，也沒有貴重財產，「他們因此不介意將本來屬於自己的小小空間跟人分享。」他以客廳為例，平日年輕人上班用不著客廳，日間可以讓給其他人 用，甚至用來搞興趣班搞活動，到下班回來，客廳成為他們交際或娛樂的地方。從建築師角度，如此空間得以盡用。因此他們其中一項設計，是間隔房間的一堵牆是一個展示櫃，能夠開出到客廳，讓做手作的年輕人展示作品，甚至成為一間小店，前舖後居。
「築青亭」設計針對年輕人共居生活的房間，反映年輕人的居住構想。
不共用廁所 不介意狹窄
另一個有趣位是廁所。陳灝揚的團隊發現，原來廁所是很多年輕人不想跟人共享的空間，「不僅女仔，連男仔都是。」因此他們比賽中指定設計的空間只有150平方呎，也沒有放棄廁所，反而「炒盡」3.8呎的高樓底，把睡床升高，劃出下面空間做廁所。有人質疑，廁所會臭，睡床卻在廁所上面，「關鍵是我們設計的廁所是有窗，不是黑廁。」他指黑廁的出現，是為間隔出更多單位，同時要令窗及房間面積比例達到法例要求，於是犧牲廁所的窗口，變成黑廁。
陳灝揚因比賽跟不少年輕人談理想居所，當中有做咖啡店、炒股票、小手工及作家等，在網絡成長的新一代不似他們父母輩，只求有瓦遮頭，他們講求發展興趣，要試要闖，有自己的平台發聲，「有部分很進取的，想創一番事業，不介意住80呎的細小空間，有張床瞓就得，平時上網打機。」但當然亦有較內向「收埋自己」，所以他們設計時，亦要考慮這兩種截然不同的年輕人，在私人及公共空間取平衡。「共居」公寓其實是高樓價下的產物，陳灝揚形容為「共居」公寓是夾縫生長，提高供應，同時令年輕人以較低成本住得大一點。
The Year of Co-living
有人形容2017是共居年代（The Year of Co-living）。共居公寓為年輕人解決居住出路，亦是商機。近年在不少大城市出現共居公寓創業者，並吸引龐大投資，令共居公寓在各大城市如雨後春筍般出現。共居公寓承接「共享工作空間」（Co-working Space），被視為最潮的投資項目。
美國HubHaus獲注資千萬
最新鮮滾熱辣是美國HubHaus於近日得到天使首輪注資140萬美元（約1,100萬港元），HabHaus去年初才成立，創辦人之一Shruti Merchant多年前隻身到三藩市工作，有感而發而創業，為三藩市及洛杉磯的年輕白領及專業人士提供社區式的優質住宿，有人形容它是Airbnb進化版，利用閒置房屋提供住宿及社區活動。
Common則是融資最矚目，2015年創立至今融資逾2,330萬美元（約1.8億港元），為美國多個城市提供共居住宿，主張宿友不僅「共居」（Co-living），還要「共食」（Co-eating）、「共玩」 （Co-playing）及「共創」 （Co-creating）。創辦人Brad Hargreaves瞄準千禧世代面對捱貴租的難題而創立Common，至今已逾1萬個申請及9間遍布紐約、三藩市及華盛頓的公寓。
英國Collective全球最大
各大城巿吹起「共居」風，共享大廳被視為營造社區的重要地方。圖為英國Collective的青年公寓。
宿友等洗衣或乾衣時聊兩句，洗衣房成為「共居」公寓重要的社交場所。圖為英國Collective的公寓。
英國Collective位於倫敦的11層共居公寓，被視為全球最大規模，提供宿位550個。由於宿友眾多，公共空間非常寬廣，廚房及飯廳可供30至70人同時使用，公寓內設施應有盡有，其賣點是足不出戶都能過上舒適生活。此外，做共同工作空間起家的CoWork，亦過界沾手做「共居公寓」Colive，打通工作和居住空間。
台灣玖樓租客要面試
港人熟悉的台灣，同樣興起共居，且搞得有聲有息。共居公寓「玖樓」目標清晰針對買不起樓，但又想住市中心的「小資」男女。創辦人之一是台大建築與城鄉所碩士潘信榮， 2013年他們把自己位於九樓的家向朋友開放用餐、聚會甚至借宿，漸漸變成半公共空間，隨後衍生玖樓共居公寓。現有15間公寓散布台北市。品味公寓及嚴選室友是其賣點，申請人要附上自傳、履歷、作品集，詳述專業才能如何豐富公寓生活，最後還要面試，被形容似大公司請人，但每個房引來過千人搶租。
外國不少「共居」公寓質素極高，大受年輕專業人士歡迎。圖為台灣「玖樓」的公寓。
外媒指，共居公寓的確是趨勢，但近年的共居公寓出現壓小私人空間以擴大公共空間，來滿足所謂共居社區性。對於年輕人願意跟一屋陌生人共同生活，分享廚廁、飯廳，其實只是樓價高的無奈選擇。美國物業數據公司Zillow去年發現，年輕人的入息已追不上城市租金增長，不過樓價高是因為供應短缺，共居公寓無助解決此問題，相反令租盤更緊張，變相推升租金。買不起樓同時面對貴租，到時未知還有沒有第三條出路？
Source: 《iMONEY智富雜誌》
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