2017-06-01

【新共居時代】Co-living解決年輕人住屋問題？

　　為了「上車」，香港年輕人可以去到幾盡？少去幾轉日本旅行當然不夠，還要將目標下調至百多平方呎的納米樓，進入如廁與沖涼同步的新境界。當納米樓供應源源不絕之際，實用面積270平方呎新樓單位已賣到800萬元。不知不覺香港已連續七年蟬聯全球樓價最難負擔的城市之首，打份工不吃不喝18年才「有層樓」。

　　年輕人「死慳死抵」又沒有父母加持，儲首期成為半生目標，無幸成為樓奴的話，又是否注定一世「無高潮」？政府提出興建低廉租金的青年宿舍，6年後的今天終於動土，預計明年落成。但過去5年樓價升了五成，要住幾多年才儲到百萬首期？

　　近年外國興起Co-living，中文叫「共居」。在共享經濟大潮下，由共享工作空間（Co-working Space）延伸出來的新鮮事。幾個年輕人合住一屋，但有別於「七十二家房客」，分攤租金還加入新概念，共同生活形成小社區，新模式切合新世代需要，極受歡迎，更成為潮事。

　　Co-living之風兩年前也吹到香港，時至今天，此風有愈吹愈熱之勢。由工程師黃兆麟及建築師鄭穎琛兩年前活化紅磡差館里一幢舊唐樓，力推Co-living青年宿舍，入住率一直高企。今年9月將有第二間在旺角營運，目標是3至5年內成立8至10間店，估計涉資15億到20億元。

　　港漂辜淳彬與拍檔們也於兩年前於深水埗開辦立方國際青年公寓，賣點也是Co-living概念。現今已有三店，並準備進軍台灣及澳洲。上月更獲內地社區式青年公寓始祖「You+」創辦人劉洋注資。2015年劉洋獲小米創辦人雷軍的順為資本注資1億元人民幣，複製「You+」模式到全國，現擁店超過30間。

　　香港的Co-living青年宿舍在兩年間擴張，這門生意有幾可為？會否成為大趨勢？Co-living能否解決年輕人住屋問題，讓他們有另一種人生高潮？

港18年不吃不喝　才能「上車」

　　這是美國顧問公司Demographia今年初公布《全球樓價負擔能力調查》的結果，以樓價和家庭全年入息中位數比率計算，得出港人要不吃不喝18年才能買樓，而香港已是連續7年登榜首。澳洲悉尼及加拿大溫哥華分別排第二及第三。

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