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2024-08-19

人口老化不可逆轉!養老是一門好生意?日本地產大鱷開始賣高級養老院!老人與護理員少磨擦全靠「把人當人」

  當老齡化成為日本、乃至各個國家都倍感棘手的難題時,日本的地產大鱷紛紛開始走起了賣高級養老院(住宅服務)的路線。

 

  比如最近,號稱日本最貴的養老院,竟就開到了東京市中心。乍眼看上去和東京灣岸的高級住宅似乎沒太多差別,唯一最大不同是此處的套間,只租不賣。

 

  因這是由日本老牌開發商三井不動產一手打造,特地選址在港區西麻布高級住宅區附近,準備於今年10月開業的東京超豪華養老院Park Wellstate。

 

  佔地面積為7,000多平方,地下1層、地上36層;共計擁有340間普通套間和60間介護套間,供高齡人士入住後需要護理時使用。

 

  西麻布這個名字很多人應該不陌生,它位於東京六本木和青山中間,許多日本和國際上的名流富豪都住在這片區,屬於日本Top10的富人區無疑。

 

 

  僅看2024年錄得的最新地價,西麻布一平米的地皮均價達到205.5萬日元/平米。

 

  買下市中心寸土寸金的地皮,建好數十層的高級公寓套間,卻只出租、不出售,能回本嗎?

 

  但不誇張地說,這處療養院的房租,可不比買一間市中心公寓便宜。官網上標注的最便宜的套間,大概是42平米的1LDK,一次性入住費最低也要4,932萬日元,且年齡得在82歲以上;歲數愈低反而愈貴,75歲左右的話入住費就得7,398萬日元了,還沒算上各種雜費。

 

 

  如果年滿 75 歲併入住專有面積為 49 平方米的套房,比如1LDK和WIC(步入式衣櫃)的戶型,一次性入住費就已去到1.503億日元;82歲搬進去,入住費也要1.02億日元;另外,每個月還需要外單獨支付將近25萬日元的服務費和公共費用。

 

  而在這整棟高級養老住宅裏,最貴的套間入住費竟高達6.2億日元(約合人民幣3038萬元),每月支出為55萬日元;

 

  這麼貴的高端養老住宅,有人入住嗎?會有持續需求不?三井地產負責人的答案相當肯定。

 

  據他介紹,目前官方已經收到超過4千多份的意向資訊,而且有180多個套間完成了簽約。當中大部分都是上市企業的員工、經營者,以及富裕階層的資本家等等。

 

  作為全球老齡化最嚴重的國家之一,日本1.2億人口中,65歲以上的老人就有3,900萬。

 

 

  東京是世界上老人最多的城市,日本的養老院比保育園多,未來老世界最先在這裏展開。

 

 

  養老是一門好生意?

 

  近十年來,隨著日本的少子老齡化趨勢不可逆轉,日本很多老人的養老觀念也發生了很大變化。

 

  當下日本老人對自己終活(臨終事項)的安排中,很多70多歲的老人會把原有的一戶建大房子給換掉,搬到市中心帶電梯公寓樓居住,爭取更為便利的生活圈。像是超市、診所等步行距離不超過5分鐘的住宅區。

 

 

  當老人決定投奔這家養老院的一刻,養老院會全程協助老人賣房子、整理物件、搬家,甚至可以把心愛的傢俱物件都帶上,工作人員也會儘量把新房間佈置得接近老人原本的家。

 

  日本養老面臨最大的問題之一,是護理人員嚴重不足。自2017年9月起,一種針對菲律賓、越南、緬甸等國年輕人的介護簽證應運而生。據日本厚生勞動省官網統計,有212萬介護師在照顧著行動不便的老人。

 

 

  如果你願意來日本照顧老人,先來日本免費做1 至 2年日語和介護培訓,隨即安排到綁定的養老院工作5年,工作勤奮些,月薪能拿到2萬元。

 

  總括來說,日本照顧老人的方式,說複雜也很複雜,比如《介護保險法》解決了最關鍵的費用問題,街頭巷尾各種級別形態的養老院為不同處境的老人提供去處,介護師的專業化程度高,以及日本社會客客氣氣、怕麻煩別人的文化習慣,讓介護人員和老人們的摩擦損耗小很多。

 

  但說簡單也是極為樸素簡單:有老可養,把人當人。

 

 

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