2010-06-15
由置業變置富
首先，你必須以自住的心態去置業，當你買樓的時候，盡量揀選一些交通便利，配套設施齊備的地區，甚至樓齡不太舊的屋苑，這是方便你日後出售時，較容易找到買家。
在這裏想打個岔，物業跟股票最大的分別是，前者屬於實物資產，後者屬於金融資產。金融資產的一個特性是，每一個單位的資產都是一樣的。例如，你手上的一手滙豐股票，跟我手上的那一手滙豐是一模一樣的，買家只要決定買，跟你買和跟別人買，其實沒有分別，問題只是價錢而已！
但實物資產則是有差異性的，就以物業為例，同一個座向的單位，高一層和低一層，價錢都會有參差；同樣地，同一個樓層的單位，座向不同，價錢也會有參差！
又或者，如果有買家心儀你的單位，他可能願意付高於市價的金額向你買；相反地，如果有人心儀另一個單位，縱使客觀條件跟你的單位差不多，他也可能願意付高於市價的金額向該業主購買，而令你落空。總之，這就是實物資產的特性。
我想補充的是，我建議盡量買交通便利、設施齊全的屋苑，只是方便日後脫手，但最後是否真的容易賣出，也是靠運氣的。
我強調要用自住的心態置業，原因是，萬一樓價下跌，變成負資產，但你仍然賺到住，因為該物業還有一個居住的價值。當然，樓價跌了，你難免會感到不是味兒，但對你的實際影響始終有限。
另外，以自住的心態去置業，通常是不計較當時的樓價高低，只要有需要，就應該買。但現實上，如果你能夠在樓市偏低時置業，確實會較易達到累積第一桶金的宏願。當然，這也不是所有人都容易做到的。
我上次提到，身邊很多朋友靠物業賺到第一桶金，甚至置富者，往往是客觀條件造成的，因為很多人是在80年代末因為結婚而要買樓；又或者在2003年沙氏時因為結婚而要買樓，這樣他們便更容易變成小富。
但萬一你是在96、97年間結婚而要買樓，那就可能是另一回事了！
另外，利率高低也會有影響，因為如果像現在般低息，則你每月的供款中，可能有近八成是還本金，這樣，你累積財富的速度也會快一點。否則，你的第一桶金，其實有不少是給銀行賺了去呢！
最後，也許會有人問，如果我還有能力，我是否應該再買第二層樓，甚至第三層樓呢？
正如我在前兩篇文章中指出，由於買樓大部分情況下都是造按揭的，就等於買股票造孖展一樣，背後其實是有槓桿作用的。但凡有槓桿的東西，風險都很高，因為它除了可以倍大你的利潤外，也可以倍大你的損失。
因此，當你已經擁有第一個物業後，除非你是換樓，否則，我是不太贊成大家再去買第二個，甚至第三個物業的。除了槓桿會令到風險增加之外，還有其他原因，下回再續。
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