《經濟通通訊社１４日專訊》戴德梁行調查顯示，受惠於中央多項利好樓市政策，大灣區住宅成交自去年１０月起止跌回升，預計２０２５年一手銷售數字有望回升２０％至約３８萬伙水平。　　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，相信最壞的情況已過去，房地產市場正隨著中央穩樓市政策止跌回穩，相信在利好政策支持下，成交量可以維持在目前水平，支持樓價穩定向好。大灣區未來購買力將集中於一線城市，例如廣州及深圳等。　　　他表示，雖然大灣區２０２４全年整體一手銷售錄得約３１﹒８萬伙，較２０２３年回落１６％，但跌幅主要集中在首三個季度，第四季數字已有所回升。　　　住宅價格方面，一手房價較受發展商所推出市場的盤源質素影響，下半年大灣區９個內地城市一手房價升跌參半。二手方面，以深圳為例，參考國家統計局數字，二手房價在２０２４年前９個月一直處於調整狀態，首三個季度共跌９﹒２％。但於第四季價格指數已「止跌回穩」。　　　戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部ＨＫＰＲＣ團隊主管陳彩麗表示，全年大灣區商業物業大手投資市場（億元人民幣或以上）共錄得６６宗成交，總投資金額為４４７億元人民幣，按年下調約９％，同時佔全國總投資額約２０％。陳彩麗指出，投資者在目前市場環境下保持審慎，預計２０２５年整體物業價格將保持平穩，看好社區零售和民生商場領域前景。另外，辦公樓在所有投資物業類型中承壓最大，市場可留意洽談美元基金持有的、願意折讓出售的項目。（ｒｈ）

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