財政司司長陳茂波周三（26日）發表財政預算案，推出大規模逆周期惜施，以期刺激本地消費。匯證認為，有關措施可為商場業主帶來輕微支持作用，但要待恢復因疫情而暫停的中國大陸自由行簽證，才能有效推動消費市場。

 

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　　報告說，鑑於市況疲弱，現時投資於商場業主或發展商股份，仍然言之過早，反而對防守性較強的寫字樓業主可以看高一線，首選太古地產(01972)、恒隆地產(00101)、長實集團(01113)、新世界發展(00017)及置地，五者評級均為「買入」。匯證建議投資者避開恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及朗廷(01270)，予三者「減持」評級。

 

領展可望得益

 

　　匯證報告指出，1200億元的逆周期惜施規模，接近去年五輪紓困措施的兩倍，相信對疲弱的消費市道有幫助，而集中於必需品銷售的領展(00823)將可受惠，惟行業若要獲得重估，關鍵仍是要放寬內地人來港之限制。自從因疫症而實施管制後，來港旅客大減90%，而今次的惠民措施不足以於短期內完全抵銷有關負面影響，再者本地消費僅佔香港零售總額一半。

 

　　預算案提出了由按證公司推出定息按揭試驗計劃，每宗貸款上限為1000萬元，匯證認為，雖然此舉可為置業人士提供多一個選擇，但相信未可刺激樓市。政府估計2020／21年度賣地供應涉1.57萬伙，比2019/20年度的1.454萬伙高出約8%，但仍比2017－19年平均的1.823萬伙減少約14%。

 

 

撰文：採訪組