2018年的股樓跌勢延續至今年初，元旦後首日開市大跌715點，創24年來的最差開局，浮浮沉沉之下，投資者都沒有太大心情。每年iMoney都邀請堪輿學家兼資深投資者蘇民峰，預測來年的股市、樓市走向，他預計今年跌勢仍會持續，其中股市在今年2月4日或5月6日都有機會出現低位，但其後會慢慢向上爬，至入秋時分，8月8日或10月7日迎來高點，但他預計升幅非常有限，不超過29000點。

　

　

蘇民峰

　

年齡︰59歲

背景︰80年代曾當髮型師，1983年開始睇風水，最初在廟街擺檔，其後人氣急升，成為著名堪輿學家，出版多本風水運程書。

投資組合︰九成為住宅、商舖，餘下是股票及現金。

海外投資︰日本北海道二世古Vale酒店、馬來西亞住宅單位

　

　　揀股方面，由於股市的表現不會太突出，但其中屬火的股票表現會較好，即是石油、電力、電訊等股票，但一向投資穩陣的蘇民峰更加保守，建議從中購入收息大藍籌，他個人可能會完全不入貨，靜待高峰過後再吸納。

　

　　上升多年的樓市在去年下半年開始轉向，一手樓交易不多，二手業主劈價放售，但整體樓價只是回復年初水平，蘇民峰預計，今年上半年繼續在低位徘徊的機會極大，至年底才會跌定或稍為回升，但他建議急上車人士，不要等到明年或後年，因為該兩年的樓價會再現高峰。

　

股市篇：承2018年跌勢 先升後跌 未來兩年會更好

　

　　本港股市自2018年6月初一直下跌，恒指全年累跌4,073點，2019年一開市，跌勢延續，首日跌715點，蘇民峰預計，2019年的股市仍然是「好棘手」，全年表現浮浮沉沉，沒有特定的股票表現突出，短期內更加仍有得跌，「2019年屬於先升後跌，我預計2月4日（立春）或5月6日（立夏）有機會出現一個低位，之後會慢慢爬升，至入秋時分，即是8月8日（立秋）、10月8日（寒露）、11月8日（立冬）出現高位，估計約28000點，升不穿29000點，亦不會是一條氣衝上去的，我自己會在這幾個時候分段減持。」他更說，今年立春的八字水火不穩，因此今年特別容易出現黑天鵝事件。

　

　　他又說，與現時25000多點比較，升至28000多點的水位都不多，他個人認為，不求賺大錢的投資者，不妨趁年初的低位入貨，至秋天的高位沽貨，也許可賺得5%至10%，但他個人暫時未有部署，「2019年不易賺錢，所以我睇2020年、2021年，後者更是下一次賺大錢的機會。」

　

今年或跌穿18000點

　

　　不過，蘇民峰一向看得長遠，去年訪問他的時候，他說自2019年為3年大水年，即整體經濟、股市、樓市都會向好的年份，但今年承接去年的跌勢，不會突然大升，但他已逐步部署未來3年的大計，「股市每兩年一個循環，2019年是先升後跌，2020年就是先跌後升，2021年又是先升後跌，換言之，2019年中至2020年中都有機會跌，我就是部署這段時間入貨，揸到2021年入秋，我就很大機會賺錢。」至於他提到今年的低位，他更是看得非常淡，「樂觀地看，低位正常是23000點，但我自己心入面估計，有機會跌到20000點，甚至跌穿18000點。」豈不是跌很多？「容乜易，跌到20000點都不是很低，只是股市由2015年一路升上來，大家習慣了26000點、28000點，聽到20000點好似好低，但睇返轉頭幾年，都不是太低。」

　

10年可賺7年已夠

　

　　作為參考，蘇民峰多年的預測不中亦不遠，去年他預計股市下跌，低位會跌至23000點，結果未如他的預期般低，全年收市最低位為10月30日，當日收市報24585點。在數年前，他曾預測，2015年至2017年為3年大水年，該3年股市尤其暢旺，特別是2016至2017年，兩年間股市升35%，他個人在2015年買入中銀香港（02388），買入價約23元，直至2017年他以40多元沽出，賺近一倍。蘇民峰經常強調，自己只識睇市，不識睇股，預計到個別行業的板塊來年較旺，從中選來選去都是大藍籌、收息股，博其不升也可收息當賺錢。去年他看中服裝股，一招漁翁撒網，個別股份有賺有蝕，「之前買了鷹美（02368）、特步國際（01368）都有賺，但是賺得少，特步我抵死，3個幾沽了，一沽就一直升至4個幾（周四收報4.25元），無沽的361度（01361）偏偏跌返落來（周四收報1.66元）。」總結全年，蘇民峰說，買貨的人幾乎沒有機會賺到錢，他粗略計算自己的股票倉蝕了3%，「都可以啦，我成日話，10年賺7年錢已經夠，不要太貪心。」

　

去年預測準唔準？

 

股市

 

去年預測︰狗年效應下，股市多回吐，但不會大跌市，屬先跌後升回落機會大，在2月4日或4月5日回落後，跌到年底。

　

結果︰股市在年初高開，一度達33000多點，及後上半年反反覆覆，但明顯走勢向下，上半年兩個低點分別是2月12日及4月4日，分別收報29459點及29518點，並後走勢一直向下，跌至全年最低位為10月30日，收市報24585點，之後一度升至27000點，惟升幅有限，至2018年最後一日市報25845點，全年累跌4,073點。

 

揀股

 

去年預測︰2018年為木火年，屬木、屬火的股票，表現較佳，即服裝、紙張、石油、電力等，至於前幾年大旺的屬金、屬水的股票，表現則大不如前。

　

結果︰蘇民峰去年推介生產名牌服裝的鷹美（02368），在過去兩年由低過2元，升至超過4元，但自去年中，隨大市下跌至周四收報2.78，全年跌近兩成；另一隻推介的特步國際（01368），去年全年則升近三成二，但同是內地運動品牌的361度（01361），表現完全是兩回事，全年跌逾四成。

　

蘇民峰︰跌市才是出動時

　

　　蘇民峰投資多年，從來只會在低位入貨、高位沽貨，「我不怕跌市的，逢跌市就是我出動的時候，升市我不買的，本來就應該是這樣，但很多人的心態是高追，跌的時候怕再跌。」

　

　　自言不懂揀股的他，一向只選隨大市升跌的股票，科技股如騰訊控股（00700）從來不在他的名單，「有人問我，騰訊壓住晒點算，我話你300元都壓住晒，即是400元買啦，他真係400多元時高追，就是這種心態，騰訊跌到260元都吸引不到我，我都唔識，識睇股票梗係好。」

　

　　不過，這兩年決心在股票市場靜下來的蘇民峰，依然鍾情於心頭好美麗華酒店（00071），而且相當長情，至今已持有50多萬股，以現價計算，價值約750萬元，佔其股票倉九成，他笑笑說︰「2017年底沽售了六、七成股票後，現金都用來買美麗華，現在仲跌緊，我咪繼續買，買到跌完為止，我用了很多年時間，儲吓儲吓好鬼多，由11元買到19元，再買到13元。」

　

　　記者多年來都奇怪，為甚麼他一直不沽售，「放不到的，放1萬、2萬股出來，已經有人搶，以前我都會，現在只是沒有現金，（股價）不升便收息，升就賺一筆。」近日大跌市，美麗華的股價仍企硬，甚至上升。

　

房地產股 收息為主

　

　　蘇民峰另一隻長期持有的股票是領展（00823），他更是以收息為主，早在43元已開始購入，不時看住股票入貨、沽貨，相比高峰期，他已沽出了一半，唯近年領展股價長期在70元以上，蘇民峰認為價位太高，未有購入，靜待跌穿70元後或再入貨。去年初，他更買入長江基建（01038）作收息之用，但為了「換馬」而沽出，「平均價是62元買入，沽出是59元多，賺埋息都蝕。」新加入的是內地房地產股富力地產（02777），「長江基建不會升，富力跌到11個幾，仲有機會升返，息率仲有10幾厘，就算唔升，一年都賺返10%。」