【雷鼎鳴專訪】解決房屋問題應加快造地　現為「撤辣」好時機（有片）

2022-10-14

　　行政長官李家超將於下周三（19日）發表任內首份施政報告，外界關注政府如何解決土地房屋問題。李家超上任百日後明言將推動造地建屋，分別由財政司司長及副司長帶領的「土地及房屋供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」已提出多項建議，料將公布更多細節。香港科技大學經濟學系前系主任及榮休教授雷鼎鳴向《經濟通》表示，政府應加快造地，才能增加房屋供應。

倡北部都會區明日大嶼「雙軌並行」

　　「過去10多年，香港缺乏新造的土地，以往政府一直都有土地儲備，前行政長官董建華在任時，便提出興建8.5萬個公屋單位，當時覓地建屋不是很困難，但當10多年沒有增加土地儲備，政府便要有危機感。」雷鼎鳴建議北部都會區及明日大嶼計劃「雙軌並行」，加快造地，「時間上可能更加好，因為更多基建項目同時進行，不但可以加快土地供應，更可以刺激經濟。」

　　雷鼎鳴又預視未來8至10年，很多負面因素存在，容易出現經濟大衰退，基建項目對保住經濟有相當大的幫助。他批評政府在造地方面差強人意，速度太慢，期望《施政報告》有具體的措施能夠落實。

印花稅穩樓價成效存疑現為「撤辣」好時機

　　近日樓市下調，不少地產界人士都提議撤銷「買家印花稅」及針對港人購買第二個物業的「雙倍印花稅」（DSD）等「辣招」，雷鼎鳴認為印花稅穩樓價成效存疑，現時外部環境較惡劣，樓價短期內不會急升，是「撤辣」好時機。

　　「過去十年以來一直都反對這些印花稅，沒有幫助香港樓價下調，甚至令香港樓價上升，例如將買樓按揭成數降低，買樓首期增加，但並非每個市民都付得出首期，受益的只有地產商。」他又認為自從有「辣招」後，一手樓及二手樓的交投量相差不遠，反而會鞏固地產霸權，印花稅亦令外地人難以置業，對於吸引人才有負面影響。