自今年3月疫情受控以來，內地住宅市場受到前期積壓的需求釋放以及房企為完成業績加大促銷力度的因素影響，成為復甦最快的行業之一。然而，在房地產行業中，機構投資者最為熱衷的商業地產和寫字樓市場卻遭遇租金下跌、空置率居高不下的問題，商場和寫字樓市場復甦似乎要比住宅市場慢得多。那麼在機構投資者看來，中國的房地產市場是否仍然值得投資？

 

Pierpaolo Franco表示，機構投資者對中國的信心仍然很高昂，只是疫情過後投資者會回歸優質的資產，在購買資產時偏謹慎，因此現時多是觀望狀態。（林雯婕攝）

 

機構對國策支持的數據中心等投資料增長

 

　　英國皇家特許測量師學會（RICS）大中華區董事總經理Pierpaolo Franco在接受《經濟通通訊社》專訪時表示，機構投資者對中國的信心仍然很高昂，只是疫情過後投資者會回歸優質的資產，在購買資產時偏謹慎，因此現時多是觀望狀態。他預計到三季度末，隨著商場和寫字樓市場復甦，交易會陸續有來。另外，他提到，在國家數字化戰略支持下，機構對數據中心、工業園區、物流園區的投資亦有所增長。

 

　　仲量聯行最新發布的一項調查結果與上述看法不謀而合。調查顯示，雖然新冠疫情和地緣政治等因素讓投資者更趨謹慎，但他們對內地房地產投資仍保有充足的信心。超過半數的受訪機構投資者表示，將在2021年底前將加大對內地房地產市場的投資，另外超過40%的受訪者將繼續保持其投資力度。

 

　　在投資領域上，報告指出，辦公樓物業仍是投資者的首選，成交量佔到今年上半年房地產大宗市場總交易量的70%以上，其中帶穩定現金流的項目更受投資者的青睞。除此之外，另類投資領域也日益受到投資者的關注和青睞，尤其是冷鏈倉儲、數據中心和長租公寓等資產類別。

 

RICS將國際標準和本地標準融合

 

 

深圳寫字樓（Shutterstock圖片）

 

　　作為全球地產、建築、基建等多個相關領域國際標準的制定機構，RICS於2006年進入中國內地，隨後在北京、上海、深圳、重慶設有四個辦事處。可以說，在進入中國的14年來，RICS見證了中國房地產市場國際化的發展歷程。

 

　　Franco回憶說，在22年前，他還未加入RICS時，就曾有過一次工作機會來到上海。「那時上海的東方明珠才剛剛完工，中國的一線城市正在積極學習世界其他城市的優勢；而現在上海已經是一個國際化的大都市了，輪到世界各國來中國學習一線城市的現代化。」

 

　　Franco於2009年加入RICS倫敦總部，隨後逐漸接手中國業務，在2016年正式來到中國開拓大中華市場，將RICS的國際標準引入中國。在他看來，中國無疑是一個蓬勃發展的市場。特別是在改革開放的浪潮下，國內湧現出大量的地產與建築專業人才和公司。

 

　　RICS適時將全球地產行業標準引入中國，幫助國內建築專業人士獲取全球認可的資格。同時，也推動中國企業與其他國家的同行說「同一種語言」，為中國企業與外資合作搭建橋樑。

 

　　「RICS把國際公認的房地產行業標準帶到中國時，採用的是一種合作的方式，也就是將國際標準和本地標準融合在一起。當時的中國正需要這些標準以和國際接軌，因此我們受到了中國的歡迎」Franco說道，「在建築工程的許多領域，RICS的認證與中國最高級別的建築認證具有同等水平。」

 

尋找更多二線城市合作機會

 

　　對於下一步在內地發展，Franco指出，RICS仍在需要在推廣國際標準與地區市場的融合上努力，接下來將會在二線城市尋找更多合作機會，比如現有和計劃中的是在成都、武漢和蘇州開展項目，包括與當地政府建立聯繫、舉辦行業峰會、對專業人才進行培訓等等。同時，RICS多年來也十分支持中國一帶一路、粵港澳大灣區等國家戰略，每年都會開展一帶一路峰會，幫助國內企業走出去。

 

撰文：駐滬記者林雯婕

 

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