【內房困局】世茂龍光配股各籌逾10億元　內房撲水何時了?

2021-12-07

近期不少內地房企想盡辦法籌錢還債，除出售資產外，亦有房企配股集資。繼早前融創中國(01918)折讓約一成配發新股及配售子公司融創服務(01516)股份籌約74億元後，世茂集團(00813)及龍光集團(03380)亦宣布配股，分別抽水逾10億元，兩股今日(7日)曾雙雙急挫。

(龍光集團網頁截圖)

世茂折讓約8.5%配股用於還債　抵押上海總部融資

世茂以先舊後新方式配售1.45億股，佔擴大股本約3.82%，每股8.14元，比上日收市價折讓約8.54%，集資淨額約11.73億元，用於償還公司債務及用作集團一般企業用途。配售完成後，世茂集團主席許榮茂持股由66.33%攤薄至63.79%。

其實世茂近日亦有抵押物業套現。據內地媒體《澎湃新聞》報道，世茂將位於上海市的總部大樓質押，以進行融資。世茂回應稱事情屬實，固定資產抵押融資是市場常規操作，以往公司也做過類似抵押。上海世茂大廈樓高27層，總建築面積6.7萬方米，包括3.6萬方米辦公面積及9662方米商業面積，據世茂年報該物業去年營運收入6500萬元人民幣，按年增54.8%。

龍光折讓約9.9%配股　上月曾回購本金額1805萬美元票據

龍光集團亦公布先舊後新方式配售1.72億股，佔擴大股本3.02%，每股作價6.8元，比上日收市價折讓約9.9%，集資淨額約11.593億元，擬用於集團項目投資及作為集團一般營運資金。配股完成後，龍光集團主席紀海鵬及其家族持股由77.2%攤薄至74.86%。

　　龍光撲水亦有因，上個月龍光曾公布，有關要約購買尚未贖回於2022年到期的5.75%優先票據，已於本月12日完成。根據要約本金額為1805萬美元的已購回2022年票據已註銷，目前本金總額為約6179萬美元的2022年票據仍未贖回。

社科院：部分房企債務問題突出　房產銷售土地出讓放緩

事實上，房企要急於售產配股撲水，與房產銷售欠佳關係甚大。中國社會科學院院長謝伏瞻就指出，當前部分房地產企業債務問題較為突出，正處於應對和化解之中。需要引起重視的是近期房地產銷售和投資、土地出讓出現了放緩跡象，部分城市出現了房價下跌和購房的觀望情緒。

　　他又指，房地產相關產業鏈條較長，在國民經濟中具有系統重要性，特別是對於依賴較高的地區，房地產市場一旦過度放緩可能觸發更為複雜的風險傳導鏈條。他主張一方面繼續堅持房住不炒、因城施策、一城一策的調整基調，另一方面要從各地的實際出發解決問題，除按照市場化、法制化原則處置化解個別房企的風險事件，壓實企業主體責任，做好穩房價和穩預期的工作外，也要輸堵結合，合理增加人口淨流入城市的保障性住房建設，穩定相關政策，調整信貸供給，通過長效機制促進房地產市場平穩健康發展。

中指院指房價下行短期難扭轉　佳兆業多個房產項目欠薪停工

　　從近日數據亦可見內地房地產市場持續放緩，中指研究院上周三(1日)發布百城價格指數，11月百城新建住宅平均價格為每平方米16183元(人民幣．下同)，同比上漲2.72%，漲幅收窄；環比下跌0.04%，為去年2月疫情最嚴重時以來的首次下跌；53個城市出現環比下跌，為疫情最嚴重時期以來首次突破50個。另68個城市二手房環比下跌，數量是自2020年6月開始數據發布以來最高。中指院認為，市場下行預期短期內扭轉的可能性不大，預計12月市場整體仍將維持低位運行，房價仍面臨下行壓力。

　　近期深陷債務危機的佳兆業(01638)就受累銷售急速放緩，集團剛公布11月銷售額約10.06億元人民幣，按年跌約91.97%。另據《央視財經》引用業內人士消息，佳兆業旗下多個房產項目因資金問題出現欠薪停工等現象，有業主透露購房5年至今仍未收樓。報道指，有工地工人向記者反映，佳兆業有7至8個工地已經停工；而個別工地項目主管表示，佳兆業拖欠了工資逾1700萬元，還有材料款仍未結帳。同時山高金融(00412)亦公布，以最高約1.86億元向佳兆業購入皇后大道中99號中環中心38樓物業，以抵銷佳兆業所欠部分債務。

　　世茂曾跌最多7.42%，但半日僅跌0.79%收報8.83元，成交17.45億元；龍光半日則跌9.4%收報6.84元，成交14.44億元。惟據報中國奧園(03883)向投資者承諾將於2023年6月底前兌付所有理財產品，今日內房股普通造好，奧園半日飆升15.24%收報1.89元，碧桂園(02007)升1.53%報7.3元，中海外(00688)升1.39%報18.96元，龍湖(00960)升3.61%報38.8元，萬科(02202)升3.84%報19.48元。