上海作為國際都會，商場林立街道繁華，卻也不乏看起來格格不入的街區，例如在淮海路中段附近，你可以見到高端的K11和新天地商場，但也能找到一些舊式中餐館和老上海理髮店，甚至能發現一家半關張的商場。這不是因政府要保留集體回憶才如此布局，真正原因很簡單--這些地段的使用權來自國企。

 

　　北上廣深樓價調控持續，地產商在一線城市的部署如履薄冰，但內地商業地產界的金牌策劃人司徒文聰卻看準商機，離開一手創辦的盈石資產管理公司後，組建盈展集團，協助國企活化良好位置的街舖及商業項目。司徒文聰接受《經濟通通訊社》訪問時透露，將以不少於1億元(人民幣.下同)，為上文提到的淮海路商業街項目進行翻新。

 

盈展集團主席及首席執行官司徒文聰表示，盈展除了進行商業地產更新項目外，亦會為各地政府的城市改建提供意見 (楊英傑攝) 

　

悉售盈石股權 與國企合作更新城市存量

　

　　香港出生長大的司徒文聰，上世紀末北上打拼，曾參與瑞安集團旗下上海新天地等項目的開發，並成功將新天地運作成上海商業地標，其後司徒文聰轉投卜蜂集團，成功將上海正大廣場項目起死回生，成為業內佳話。司徒文聰於2008年自立門戶，在黑石基金投資支持下，創立了盈石資產管理公司，在上海、北京、武漢等19個城市策劃經營了逾40個商場項目。

 

　　司徒文聰最近有新動向，成立盈展集團，把眼光投向城市存量更新，與國企合作改造商業項目。

 

　　盈展計劃在不影響國企擁有權下，對國企旗下商業項目進行投資，包括調研、翻新、策劃、經營及推廣，提升舊街區及商場的商業價值。盈展在上海及武漢分別有4個及1個城市更新項目，公司目前主力在滬發展，司徒文聰曾在上海參與策劃多個成功項目，他表示在當地擁有良好的人脈資源，政府在城市改建方面，第一時間就會想起盈展。

 

盈展計劃把雁蕩路改造成法式風情步行街 (楊英傑攝)

 

鎖定淮海路中段 計劃打造潮拜新聖地

 

　　盈展曾將靜安香格里拉大酒店對面的一條酒吧短街重新改造，引入外國雪糕、潮鞋及家具等高端品牌在該街設立「全國首店」，租金收益調升。司徒文聰表示，上海商場提供的商品足夠多，但他總覺得「唔知點買」，原因在於消費體驗及氣氛仍然未致完善，所以盈展在進行城市更新項目時，不會考慮星巴克、肯德基這些大眾品牌加盟，而是會考慮項目的整體性和商舖的獨特性，至於像「喜茶」等網紅店，司徒文聰稱願意以分成方式邀請這些品牌進駐。

 

　　盈展接下來的主力項目，就是位於繁華的淮海中路中段，佔地合共25000平方米的原第一百貨淮海店和錦江國際購物中心，該兩個項目擁有權來自兩家國企，百聯集團(滬:600827)及錦江國際集團。司徒文聰指，盈展目前處於諮詢策劃階段，日後計劃以不少1億元進行改造，將雁蕩路地舖變身成法式風情街，並把錦江國際購物中心改造成年輕人潮拜聖地，包括與網絡公司合作引入EDM電音培訓中心；與國內兩大電競戰隊合作建設電競比賽場地；以及引入高端健身中心品牌等等。

 

撰文：楊英傑