2024-07-17Text: Jane Law
消委會拆解裝修疑問！裝修哪些間隔不能改？判別結構牆3個Check Points！梗廚改開放式廚房、圍封露台得唔得？
除了結構牆外，私人住宅單位內還有其他地方不能隨便作出改動，包括防火牆、大門、防火門、窗戶及管道等。
改動單位時可能受到法例規管，因此在展開室內裝修工程前，業主應先徵詢訂明建築專業人士的意見，確保工程的可行性，以確保符合《條例》及其附屬法例的規定。另外，亦要留意大廈公契及其他相關檔有否訂明任何限制，例如是需要預先徵求業主立案法團或物業管理公司等的同意。
7種常見私人樓宇單位間隔改動
消委會整合7種常見的私人樓宇單位間隔改動，探討其可行性及改動要求，正考慮改動單位間隔的業主不妨參考。
1. 「梗廚」改成開放式廚房
現時部分家庭未必經常煮食，所以或會選擇拆除圍封廚房的牆及門，擴大客飯廳面積。然而，圍封廚房的牆身可能是結構牆，拆除後可能影響大廈結構，也將失去耐火效能，在火災時無法阻擋火勢蔓延。
（圖片來源：消委會網頁）
根據《2011年建築物消防安全守則》（《守則》），廚房和單位大門需要設置防火間隔牆及防火門作保護，開放式廚房須在單位內及公用部分安裝指定消防裝置，並進行定期年檢。如大廈本身沒有設置消防花灑系統，將原有「梗廚」改為開放式廚房的可行性較低。
根據《守則》規定，開放式廚房須符合以下5項要求：
• 單位內須裝設煙霧感應器，並連接至大廈的消防控制儀表板；
• 單位外的公用部分須裝設煙霧感應器，並連接至大廈的消防控制儀表板、大廈公用的消防警報系統及消防處的消防通訊中心；
• 開放式廚房範圍須裝設消防花灑頭，並連接至大廈的消防控制儀表板、大廈公用的消防警報系統及消防處的消防通訊中心；
• 單位的大門附近須設有一幅不少於600毫米並具防火功能的牆壁，以隔開開放式廚房；
• 若單位內置樓梯，須在開放式廚房範圍的邊緣安裝隔煙屏障。
2. 圍封露台
部分業主會將露臺圍封並納入室內空間，以增加屋內面積，然而這樣的做法將違犯條例規定，不被豁免計入總樓面面積，因此，環保露台或工作平台不可安裝窗戶或被圍封。
如圍封工程涉及早年落成樓宇的陽台或非環保露保，則需要考慮樓宇結構荷載、通風、照明及採光等因素，任何街道上方的露台不能改裝以用作工場、儲物室、廚房、浴室或廁所等用途。此外，更改樓宇用途有機會牽涉地契條款、分區規劃圖及大廈公契等，或須諮詢法律意見，並向地政總署及規劃署遞交申請。
3. 加建閣樓
涉及增加樓面面積和樓宇結構荷載，可能會影響大廈結構及超出大廈的可建總樓面面積。
若經評估後認為單位適合加建閣樓，便須由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才可由註冊承建商進行。屋宇署主要審核的事項包括發展參數、結構安全、消防安全、環境及衞生和相關規例的要求，亦會將圖則轉介至其他相關部門，由他們就其關注或規管的範疇進行審議。如圖則無法滿足相關要求，則不會獲批申請。
4. 改動廚廁或房門位置
在改動室內門口位置時，要考慮相關工程會否涉及改動結構牆或有耐火作用的牆，以及改動後的門口位置會否影響逃生路徑；另外，改動門口位置或會影響樓宇設備，例如電線、水喉、渠管及防水層等。
根據《建築物（規劃）規例》，廚房須符合天然照明與通風要求，而廚房亦須符合消防安全要求。此外，改動廚房和廁所的位置涉及渠管安裝、接駁水喉及鋪設防水層等工程，改動渠管亦要符合現行法例所要求的物料、安裝與接駁方法及渠管斜度等。如因窗戶和渠管改動而在樓宇外牆開孔和加厚樓板，則有機會影響大廈結構。
5. 拆卸間隔牆
如需要拆卸單位內的牆身，建議先由訂明建築專業人士確定該牆身是否屬結構牆或有耐火效能，拆卸非結構牆一般不會影響大廈結構安全，但仍須符合《條例》就天然照明及通風等規定的要求。
6. 加建間隔牆
由於加建牆身或會增加樓宇荷載，訂明建築專業人士會評估現時的樓宇結構能否承托加建的牆身。另外，豎設間隔牆亦須考慮改動後會否影響逃生路徑，以免在火警發生時危害住客的安全。若加建房間為睡房，須同時符合天然照明與通風要求。
7. 改裝窗戶
進行改裝窗戶工程要先查閱屋苑或大廈公契能否改變樓宇外觀（包括窗戶規格等），並獲得大廈管理公司的許可。
視乎有關的窗的大小、高度及與地面的距離，有關工程可屬小型工程，需要委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行；或屬根據《條例》的規定，須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才可進行。
詳細資料可瀏覽消委會網頁。
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